rekonštrukcia bytu

Potrebujete vynoviť svoj byt? Pomôže vám pôžička na rekonštrukciu

23. 1. 2022
|
Dĺžka čítania: 10 min.

Každá nehnuteľnosť časom potrebuje menšiu alebo rozsiahlejšiu rekonštrukciu, a to bez ohľadu na to, či ste si kúpili novostavbu alebo starší byt či dom. Rekonštrukcia však môže znamenať finančne náročnú situáciu, a to najmä preto, že ceny stavebných materiálov i prác stále stúpajú. Ak nemáte na tento účel dostatočné úspory, určite oceníte možnosť získať pôžičku na rekonštrukciu.   

Úspory na rekonštrukciu nemusia stačiť

Šetríte si peniaze a nazbierala sa vám slušná suma, ktorú by ste mohli použiť na rekonštrukciu? Potom si určite pripravte rozpočet rekonštrukcie. Keďže sa často stáva, že pôvodný zámer sa predraží, pri rozpočte rátajte s minimálne 20 % rezervou. 

Ak sa kvôli prestavbe nechcete zadlžovať, ale počítate s tým, že si vystačíte s úsporami, určite rozmýšľate rozumne. Na druhej strane, ak by ste do rekonštrukcie investovali všetky svoje úspory, môžu vám neskôr chýbať inde. Rovnako sa neoplatí rekonštrukcia odkladať na dobu, kým nebudete mať našetrených dosť peňazí. Najmä úpravy, vďaka ktorým sa vaše bývanie stane úspornejším a bezpečnejším, radšej riešte pôžičkou. Myslite na to, že zrekonštruovanú nehnuteľnosť  v prípade potreby predáte alebo prenajmete rýchlejšie a za vyššiu sumu  ako nehnuteľnosť v pôvodnom stave. Do úvahy prichádza aj kombinácia zdrojov, teda časť rekonštrukcie budete financovať z úspor a zvyšok vyriešite pôžičkou na rekonštrukciu

Ako sa dostať k peniazom na rekonštrukciu? 

Spôsobov, ako získať pôžičku na rekonštrukciu, je hneď niekoľko. Medzi najčastejšie využívané patria najmä hypotekárny úver a spotrebný úver. Možností je, samozrejme, oveľa viac, musíte pri nich však splniť špecifické podmienky. Na rekonštrukciu je napríklad mimoriadne vhodný aj stavebný úver, ale oplatí sa najmä vtedy, ak si už niekoľko rokov šetríte na stavebnom sporení. 

Zaujímavé alternatívy poskytuje aj Štátny fond rozvoja bývania. Napríklad ako mladomanželia, ktorí potrebujú rekonštruovať byt starší ako 10 rokov, môžete požiadať o mladomanželskú pôžičku. Môžete však o ňu požiadať len do veku 35 rokov a splniť aj limity príjmov a ďalšie podmienky fondu. 

Vzhľadom na špecifickosť uvedených produktov sa v nasledujúcich riadkoch zameriame najmä na hypotekárne a spotrebné úvery, ktoré sú z hľadiska požiadaviek na klientov najuniverzálnejšie. 

Hypotéka na rekonštrukciu

Hypotéka je účelová pôžička, ktorou sa financuje bývanie. Použiť ju môžete nielen na kúpu nehnuteľnosti, ale aj na jej  rekonštrukciu. Pri hypotéke je síce potrebné založenie nehnuteľnosti, ale úrok aj RPMN sú priaznivejšie ako pri spotrebnom úvere. Úrokové sadzby pri hypotéke sa dnes pohybujú okolo 1 %. Jej výhodnosť však závisí aj od sumy, ktorú si potrebujete požičať. Vo všeobecnosti sa dá povedať, že na väčšiu a nákladnejšiu rekonštrukciu - povedzme od 10 000 €  - je vhodnejšie uvažovať o hypotéke. Samozrejme to nemusí byť pravidlom, dôležitými parametrami sú aj doba splácania, fixácia úroku  či  maximálna výška splátky, ktorú si môžete dovoliť platiť.

Napríklad  VÚB banka vám po zadaní sumy odporučí pôžičku alebo hypotéku aj s orientačným výpočtom výšky splátky, úrokovej sadzby a RPMN. Podobnú kalkulačku ponúka aj  Slovenská sporiteľňa vďaka ktorej si môžete porovnať podmienky hypotéky a spotrebného úveru, podobne je to aj v  mBank a ostatných bankách. 

Podmienky pre získanie hypotéky

Aby ste mohli získať hypotéku, musíte byť plnoletý a mať trvalý pobyt na Slovensku. Okrem toho potrebujete  trvalý príjem. Ten je pre posúdenie veľmi dôležitý, pretože sa od neho odvíja výška poskytnutého úveru. Banka berie do úvahy aj pôžičky, ktoré už máte a tiež vašu platobnú disciplínu. Pre získanie účelovo viazanej hypotéky je potrebné založenie nehnuteľnosti a dokladovanie využitia prostriedkov. Hypotéku navyše nedostanete v plnej výške, ale financovanie býva na úrovni 70 - 90 %. Zvyšok si musíte financovať z úspor alebo spotrebným úverom.  

Bezúčelový spotrebný úver na čokoľvek

Ak vám na rekonštrukciu stačí nižšia suma, nechcete dokladovať účel ani zakladať nehnuteľnosť, riešením môže byť bezúčelový úver. Môžete ho využiť na čokoľvek vrátane rekonštrukcie vášho bývania. Výška spotrebného úveru sa pohybuje približne  od 300 € do 45 000 €. Väčšina bánk poskytuje takéto pôžičky vo výške do výšky 30 000 €. Najvyššie čiastky môžete získať v UniCredit Bank a v mBank, a to až do 40 000 €.   

Úver môžete splácať až 8 rokov. Úroky sú, pochopiteľne, vyššie ako pri hypotéke a pohybujú sa okolo 4 - 6 %. Pokiaľ potrebujete na rekonštrukciu vyššiu sumu, napríklad 20 000 € - 30 000 €, stojí za to porovnať si podmienky úveru a účelovej hypotéky na bývanie.  

Podmienky pre získanie bezúčelového úveru

Spotrebný úver sa dá získať jednoduchšie a rýchlejšie ako hypotéka. Rovnako ako pri hypotéke musíte mať aspoň 18 rokov, trvalý pobyt na Slovensku a trvalý príjem. Príjem sa však často dokladovať nemusí, pretože banka môže pracovať s informáciami, ktoré získa zo Sociálnej poisťovne, ale aj z pohybov na vašom účte, ak ho máte v banke, ktorú o úver žiadate. Požiadať o úver môžete osobne v pobočke v banky. Spraviť to môžete aj cez internet alebo mobil banking či telefonicky. Banka vás bude následne kontaktovať, aby si žiadosť potvrdila a vyriešila s vami podrobnosti. Ak splníte podmienky, peniaze môžete mať už v priebehu niekoľkých hodín.  


Ak plánujete len menšiu rekonštrukciu a nemáte inú možnosť, siahnuť môžete aj po nebankovej pôžičke. Rátajte však s tým, že v porovnaní s bankovou pôžičkou ju získate za menej výhodných podmienok.

Ak si nie ste istý, aká pôžička na rekonštrukciu je vás najvýhodnejšia, neváhajte sa obrátiť na odborníkov, ktorí vám poradia aj s ohľadom na vaše finančné možnosti a prípadné pôžičky, ktoré už máte.   

Ako sa vám tento článok páčil?

Zdieľať článok

Súvisiace články

  • pokladnička v tvare prasiatka
    Pôžičky a úvery
    25. novembra 2022|Dominika Blchová
    Ako si vytvoriť finančnú rezervu?

    Každý človek by mal mať dostatočnú finančnú rezervu. Sú to peniaze, ktoré mu pomôžu v prípade, že príde o prácu alebo nastane iná nečakaná situácia. Pandémia koronavírusu potvrdila, že mnohí Slováci ju aj napriek jej dôležitosti stále nemajú. Chýbajú vám nasporené peniaze a rozmýšľate, ako by ste to vyriešili? Máme pre vás niekoľko tipov.

  • zmluva o pôžičke
    Pôžičky a úvery
    28. septembra 2022|Silvia Múdra
    Zmluva o pôžičke: Na tieto informácie nezabudnite

    Zmluva o pôžičke upravuje požičanie peňazí alebo nejakej veci. Aké podstatné náležitosti by mala takáto zmluva obsahovať? Pozrite si aj vzor zmluvy o pôžičke, podľa ktorého v prípade potreby vytvoríte svoju vlastnú zmluvu medzi veriteľom a dlžníkom.

  • podnikatel
    Pôžičky a úvery
    29. júna 2022|Miroslav Novysedlak
    7 dôvodov, prečo má podnikateľský úver zmysel

    Začínajúce podniky, ktoré chcú expandovať, majú spoločný úmysel – potrebujú financovanie. Hoci by bolo ideálne financovať ich podnikanie z vlastného vrecka, realita je iná. Väčšina začínajúcich podnikateľov nemá rezervný kapitál na investovanie do rastu. Na scénu preto prichádza podnikateľský úver.

  • nové bývanie mladého páru
    Pôžičky a úvery
    15. júna 2022|Silvia Múdra
    Fenomén s názvom hypotéka: Ako získať hypotéku pre mladých?

    Keď sa chce mladý človek osamostatniť a prestať využívať výhody “mama hotela”, má v zásade dve možnosti. Zobrať si podnájom alebo bývať vo vlastnom. Druhá možnosť sa dá zvládnuť s finančnou výpomocou, najčastejšie s hypotékou. Oplatí sa však dnes ešte hypotéka pre mladých? A aké sú jej podmienky?

  • podpis pôžičky
    Pôžičky a úvery
    10. apríla 2022|Silvia Múdra
    Kde najjednoduchšie získate pôžičku bez registra? Poradíme vám

    Nie každému sa podarí získať pôžičku v banke. Tie totiž posudzujú žiadateľov pomerne prísne. Ak ste nepochodili so žiadosťou o úver v banke, prichádzajú na rad iné subjekty, ktoré vám spravidla  vedia poskytnúť pôžičku za menej striktných podmienok. Vybrali sme pre vás niekoľko overených poskytovateľov, u ktorých má šancu na získanie pôžičky takmer každý.

  • svadba
    Pôžičky a úvery
    21. marca 2022|Silvia Múdra
    Oplatí sa brať si pôžičku na svadbu a kde si najlepšie požičať?

    Svadobný deň zažijú tí najšťastnejší z nás len raz. Nepochybne ide o jednu z najdôležitejších udalostí v živote. Svadba však dnes zďaleka nie je lacná záležitosť a nie každý má dostatok financií, aby si ju mohol dovoliť podľa svojich predstáv. Koľko dnes stojí svadobná hostina a aké sú možnosti financovania? Oplatí sa zobrať si na svadbu pôžičku? Kde si výhodne požičať? Prinášame vám užitočné tipy, s ktorými zvládnete financovanie svadby na jednotku.

  • mama a dieťa
    Pôžičky a úvery
    20. marca 2022|Silvia Múdra
    Kde vám poskytnú pôžičku, keď ste na materskej dovolenke?

    Výška materského či rodičovského príspevku často nepostačuje ani na financovanie základných potrieb mamičky s dieťatkom. Obzvlášť vtedy, ak ide o osamelé matky. Ak financie nepostačujú, riešením môže byť pôžička pre ženy na materskej dovolenke. Ako a kde ju môžete získať?

  • Vývoj cien nehnuteľností
    Pôžičky a úvery
    27. februára 2022|Silvia Múdra
    Predpokladaný vývoj cien nehnuteľností

    Kto už pred niekoľkými rokmi investoval do nehnuteľností alebo si zabezpečil vlastné bývanie, ten sa zaiste posledné mesiace radoval. Ceny nehnuteľností totiž rastú raketovým tempom, a netýka sa to iba hlavného mesta. Drahšie sú nielen samotné nehnuteľnosti, ale aj stavebné materiály, čo komplikuje novú výstavbu i rekonštrukcie. Čo nás čaká v roku 2022? Oplatí sa ešte teraz investovať do kúpy domu či bytu alebo je lepšie počkať?

  • Mladí snívajú o pôžičke
    Pôžičky a úvery
    31. januára 2022|Silvia Múdra
    Pôžička pre mladých s prémiou je minulosťou. Čo s ňou získate teraz?

    Pôžička pre mladých so štátnou prémiou už síce neexistuje, ale ľudia do 35 rokov sa môžu stále dostať k výhodnejšej hypotéke. Mladí ľudia majú totiž možnosť získať hypotéku s daňovým bonusom. Poradíme vám, ako si daňový bonus uplatniť a akú sumu s ním ušetríte.

  • 50 EUR
    Pôžičky a úvery
    26. januára 2022|Michaela Pősová
    Chcem požičať peniaze známemu: Je to naozaj dobré rozhodnutie?

    V prípade, že sa ľudia ocitnú v zložitejšej finančnej situácii a sú nútení požičať si peniaze, hľadajú rôzne spôsoby. Spravidla hneď prvou voľbou býva rodina, prípadne nejakí známi. Obrátil sa niekto v tejto záležitosti aj na vás? Pred rozhodnutím zvážte riziko, že vám peniaze nevráti alebo ich vrátenie bude trvať dlhšie, ako ste zo začiatku očakávali. 

  • Smutná žena na gauči
    Pôžičky a úvery
    26. januára 2022|Silvia Múdra
    Čo robiť, keď nezvládate splácať pôžičku? Poradíme vám

    Aj poctivému človeku sa občas môže stať, že nezvláda splácať svoje dlhy a záväzky. Pritom stačí málo - napríklad dlhodobejšia práceneschopnosť, nečakané výdavky, rodinné problémy či aktuálne aj problémy v dôsledku pandémie. Viete, ako takúto situáciu správne riešiť? Poradíme vám. 

  • auta
    Pôžičky a úvery
    24. januára 2022|Silvia Múdra
    Je lepšie kupovať autá na splátky alebo si našetriť vopred?

    Kúpa auta predstavuje pomerne veľkú investíciu. Okrem výberu značky a vybavenia by ste preto mali dôsledne zvážiť aj spôsob financovania. Oplatí sa kupovať autá na splátky alebo je lepšie si na kúpu našetriť a vyplatiť cenu okamžite? Čo získate, ak sa vám podarí nasporiť celú sumu, aké výhody má nákup na lízing alebo s využitím úveru? Odpovede na tieto otázky vám prinášame v nasledujúcom článku.

  • kľúče od nového domu
    Pôžičky a úvery
    22. januára 2022|Miroslav Novysedlak
    Hypotéka vs stavebný úver: Čo sa oplatí viac?

    V prípade, že nemáte vlastné financie na to, aby ste si zabezpečili svoje bývanie, budete musieť siahnuť po dostupných finančných produktoch bánk či sporiteľní. Čo bude pre vás výhodnejšie? Hypotéka či stavebný úver?

  • Podávanie peňazí z ruky do ruky
    Pôžičky a úvery
    22. januára 2022|Martina Pisarčíková
    Výhody a riziká bezúčelového úveru: Poznáte ich?

    Bezúčelový úver patrí k obľúbeným typom úverov. Na trhu ho poskytuje takmer každá banka aj nebanková spoločnosť. Má množstvo výhod a jeho vybavenie je pomerne jednoduché. Pri jeho výbere je ale nutné dávať si pozor. Aké sú najsilnejšie stránky a najväčšie riziká tejto pôžičky?

  • peniaze z ruky do ruky
    Pôžičky a úvery
    20. januára 2022|Silvia Múdra
    Kto vám požičia peniaze ihneď a nenapáli vás?

    Každému sa už niekedy stalo, že ho prekvapili neočakávané výdavky, ktoré zo svojho príjmu nedokázal pokryť. Ak nemáte úspory, jediným riešením môže byť práve pôžička. Najčastejšou voľbou je pôžička z banky alebo z nebankovej spoločnosti. Rýchle pôžičky však so sebou často prinášajú aj riziká. Viete, kto požičia peniaze ihneď, ale zároveň za férových podmienok?

  • kalkulácia úveru
    Pôžičky a úvery
    18. januára 2022|Richard Zona
    Hypotéka: Koľko peňazí si treba našetriť pred žiadosťou o úver?

    V súčasnosti sú už 100 % hypotéky minulosťou. Zvyšný obnos peňazí potrebný na kúpu nehnuteľnosti treba doplatiť z vlastného vrecka. Dofinancovanie hypotéky sa preto zvyčajne rieši spotrebným úverom. Čo však robiť v prípade, ak vám takéto riešenie nevyhovuje? Poradíme vám, ako sa na túto situáciu pripraviť.

  • radosť z uzavretia online pôžičky
    Pôžičky a úvery
    17. januára 2022|Silvia Múdra
    Chcete si požičať peniaze jednoducho a hneď? S online pôžičkou to nie je nemožné

    Ak si chcete požičať peniaze, nemusíte vôbec navštevovať pobočky finančných inštitúcií. Dnes sa dá takmer všetko vybaviť cez internet, takže aj pôžičku môžete získať rýchlo a jednoducho. Online pôžičku dostanete v banke, nebankovej spoločnosti alebo ako P2P pôžičku. Kto vám požičia najrýchlejšie a kto najvýhodnejšie?

  • žena za počítačom
    Pôžičky a úvery
    16. januára 2022|Silvia Múdra
    Aký príjem musíte mať na získanie úveru v banke? Poradíme vám

    Keď chcete požiadať o úver v banke, musíte mať pravidelný príjem. To je jedna zo základných podmienok pre poskytnutie pôžičky. Častou otázkou však je, aký príjem je potrebný na získanie úveru. Asi najpálčivejšia je táto otázka v prípade hypotekárneho úveru, ktorý je väčšinou nevyhnutný pre zabezpečenie si vlastného bývania. Poradíme vám, aký úver môžete dostať s ohľadom na váš príjem.

  • úroky v bankách sa zvyšujú alebo znižujú
    Pôžičky a úvery
    16. januára 2022|Silvia Múdra
    Veľké porovnanie úrokov v bankách v aktuálnom roku

    Pôžičky na čokoľvek budeme s určitosťou potrebovať aj v roku 2022. Úver, ktorý môžete použiť na akýkoľvek účel, môže byť naozaj výhodný. Musíte si však vyberať obozretne a venovať pozornosť podmienkam, ktoré banky ponúkajú. Ak si plánujete vziať pôžičku, porovnanie aktuálnych úrokov sa vám bude určite hodiť. Myslite pritom však aj na to, že výhodnosť pôžičky sa nedá posudzovať len na základe úrokovej sadzby.

  • rodičia a ich dieťa
    11. januára 2022|Silvia Múdra
    Najlepší účet pre deti? Pozrite si prehľad ponúk jednotlivých bánk

    Plánujete svojej ratolesti založiť vlastný účet v banke? Finančníci by vám za toto rozhodnutie zatlieskali. Detský účet je krokom v ústrety vyššej finančnej gramotnosti. Deti sa prostredníctvom vlastného bankového konta učia efektívne a zodpovedne hospodáriť s vlastnými financiami v bezhotovostnej forme. Ktorá banka vám však poskytne najlepší účet pre deti? Prinášame vám prehľad najzaujímavejších produktov spolu s podmienkami a výhodami.

  • budík
    Pôžičky a úvery
    10. januára 2022|Silvia Múdra
    Čo je to inflácia a ako sa pred ňou ochrániť?

    O inflácii toho v poslednej dobe počúvame mimoriadne veľa. Je to kvôli jej nadpriemernému rastu v roku 2021. Čo všetko vlastne inflácia ovplyvňuje a môžeme sa pred ňou nejako chrániť? Ak áno, ako? V nasledujúcich riadkoch sme pre vás pripravili výber najdôležitejších informácií.

  • zamýšľajúci sa muž
    Pôžičky a úvery
    04. januára 2022|Silvia Múdra
    Ako získať úver, keď ste v registri? Poradíme vám vhodný postup

    Máte záznam v úverovom registri, no aj napriek tomu potrebujete peniaze? Hoci sú v tomto prípade možnosti obmedzené, predsa len existujú spôsoby, ako sa k peniazom dostať. Záleží, samozrejme, aj od toho, o aký záznam v registri ide. V nasledujúcich riadkoch vám poradíme, ako na to.

  • Podmienky k bývaniu
    Pôžičky a úvery
    31. decembra 2021|Silvia Múdra
    Aké podmienky musíte splniť, aby ste získali pôžičku na bývanie?

    Pôžička na bývanie je mnohokrát nevyhnutnosťou, ak si chcete kúpiť byt alebo dom. Existuje hneď niekoľko typov pôžičiek na bývanie, ktoré môžete využiť na nadobudnutie nehnuteľnosti či jej rekonštrukciu. V nasledujúcich riadkoch sa zameriame najmä na hypotekárne úvery a podmienky ich získania v našich bankách.

  • Dve Aziatky nad PC a mobilom
    Pôžičky a úvery
    31. decembra 2021|Silvia Múdra
    Zišiel by sa vám úver pre mladých? Pozrite sa, či spĺňate podmienky

    Kto z nás by nechcel na hypotéke ušetriť? Pozrite sa s nami na to, či spĺňate podmienky pre získanie hypotéky pre mladých. Ak totiž nemáte viac ako 35 rokov a vaša mzda je v stanovenom limite, môžete získať zaujímavé zvýhodnenie vo forme daňovej úľavy.

  • Percento pod lupou
    Pôžičky a úvery
    29. decembra 2021|Michaela Pősová
    Sú najnižšie úroky skutočne to najlepšie? Poradíme vám

    Pri rozhodovaní medzi jednotlivými typmi pôžičiek drvivá väčšina ľudí berie do úvahy iba výšku úroku. Domnievajú sa totiž, že čím bude mať ich pôžička nižší úrok, tým bude výhodnejšia. Reklamné spoty a letáky nasľubujú klientom čokoľvek, realita však môže byť niekde inde. A tak je aj výhodnosť pôžičky definovaná mnohými inými premennými, nielen výškou úroku.