moderny bungalov

Bungalov na kľúč: Koľko vás takýto dom bude stáť?

17. 2. 2022
|
Dĺžka čítania: 5 min.

Napriek rekordne vysokým a stále stúpajúcim cenám nehnuteľností, nárastu cien stavebných materiálov aj stavebných prác pokračuje na Slovensku stavebný boom. Dnes je lacnejšie postaviť menší prízemný dom s výmerou trojizbového bytu, ako kúpiť porovnateľne veľký byt v rovnakej lokalite. V prímestských obytných zónach teda stále vyrastajú ako huby po daždi „satelitné dedinky“ jednopodlažných rodinných domov – bungalovov. Ak snívate o takomto dome a chcete si ho dať postaviť na kľúč, čítajte, čo potrebujete vedieť.

Bungalov je…

… typ obytnej stavby importovaný z Indie anglickými kolonistami  na britské ostrovy a postupne cez Ameriku vyvezený do Európy. Pôvodne ľahké, vzdušné drevené stavby s nízkou strechou nie sú u nás pôvodným stavebným riešením a v princípe sa nehodia do nášho klimatického pásma.

Bungalovy sa postupne museli adaptovať na naše klimatické podmienky a najmä na prísne stavebné normy a dnes sú prevládajúcim typom novostavieb rodinných domov v našej krajine. Odborníci na technické zabezpečenie budov však vedia, že môže byť pomerne náročné bungalov efektívne vykúriť.


Energetický paradox

Podľa prísnych noriem energetickej hospodárnosti budov môžeme stavať už len novostavby rodinných domov definované ako pasívne, teda v najvyššej triede energetickej náročnosti A0. Aj preto môžu byť náklady na vykurovanie a prípravu teplej vody bungalovu paradoxne vyššie, ako napríklad dvojpodlažného domu s raz takou výmerou.

Kľúčovým faktorom ovplyvňujúcim náklady na vykurovanie, ale aj chladenie, je faktor tvaru ako pomer vonkajších plôch a vnútorného objemu stavby. Zjednodušene: čím má stavba členitejší tvar, tým je náročnejšie ju vykúriť a naopak, ideálny je čo najkompaktnejší tvar stavby.

Dom na kľúč

Žiaden zákon alebo vyhláška nepoznajú pojem „dom na kľúč“ a v stavebnom biznise je teda v tejto disciplíne ring voľný, samozrejme, v medziach stavebnej legislatívy. Na slovenskom stavebníckom trhu preto nájdete firmy, ktoré vám „na kľúč“ postavia hrubú stavbu, iné zase holodom. Ďalšie zrealizujú „na kľúč“ stavbu podľa vášho projektu.

Nájdu sa aj firmy, u ktorých produkt „dom na kľúč“ zastrešuje:

  • odbornú prípravu projektu v spolupráci so zadávateľom,

  • vybavenie stavebného povolenia,

  • prípravu pozemku na výstavbu, vrátane inžinierskych sietí,

  • realizáciu výstavby,

  • vyčistenie staveniska,

  • ukončenie výstavby na kľúč kolaudáciou.

Cena a hodnota

Žijeme v časoch, keď ceny nehnuteľností na Slovensku už niekoľko rokov rastú a medziročné cenové skoky sú percentuálne až dvojciferné. Podľa odborníkov tento vývoj nie je dlhodobo udržateľný a veľmi pripomína stav z roku 2007, čiže časy cien nehnuteľností doslova nafúknutých na prasknutie predtým, ako realitná a hypotekárna bublina praskla a nastala globálna ekonomická kríza.

Ceny tlačia nahor aj stále  relatívne lacné hypotéky, ktorých dostupnosť a úročenie „skresala“ koronakríza. Paradoxne preto môžeme stále hovoriť o cenovo dostupnom bývaní napriek historicky rekordným cenám nielen nehnuteľností, ale aj stavebných materiálov, ktoré medziročne narástli o štvrtinu a hore išla aj cena stavebných prác.

Overenými orientačnými zdrojmi cien nehnuteľností určených na bývanie sú tie, ktoré priebežne kvartálne sleduje a zverejňuje Štatistický úrad SR, ktorý do dátových zdrojov zapojil od roku 2021 aj katastrálne úrady. Podobne ceny sleduje a zverejňuje aj Národná banka Slovenska, ktorá pracuje s ďalšími zdrojmi dát.

Podľa týchto zdrojov bola  priemerná cena za m2 rodinného domu v roku 2021: 1594 €.

Tip odborníka

Pokiaľ chcete financovať výstavbu bungalovu na kľúč hypotékou, neváhajte a požiadajte o ňu čím skôr. „Zlaté časy“ hypotekárnych úverov s nízkymi úrokmi sa aj na Slovensku onedlho skončia, podľa viacerých indícií a aj signálov z Európskej centrálnej banky sa tak stane už tento rok.

Faktory ovplyvňujúce cenu

Na celkovú cenu bungalovu na kľúč má vplyv viacero základných faktorov:

  • výmera,

  • tvar,

  • poloha a orientácia ,

  • lokalita,

  • výber spôsobu vykurovania, ohrevu vody, chladenia a vetrania,

  • cena stavebných materiálov,

  • cena zariadení a technológií technického zabezpečenia,

  • cena interiérového vybavenia,

  • cena stavebných prác.

Je jednoznačné, že cena menšieho bungalovu postaveného na kľúč pri Bratislave môže byť vyššia, ako napríklad väčšieho bungalovu napríklad v Turci, na Horehroní či Šariši. V Bratislave a okolí vám bungalov na kľúč postavia od 110 000 do 350 000 €. Pomerne široký rozptyl cien určujú konkrétne parametre konkrétnej stavby a rôzne cenníky stavebných firiem.

Faktor času

Pod presné porovnanie časovej náročnosti výstavby domu svojpomocne s realizáciou na kľúč  sa zrejme nepodpíše žiaden majiteľ stavebnej firmy, pretože je to vysoko individuálne a naozaj sa to nedá zjednodušene porovnať.

Pracujme s faktom z praxe: svojpomocná výstavba trvá vždy dlhšie, ako stavba realizovaná na kľúč. Bungalov na kľúč od základov až po kohúta na komíne vám  dokážu šikovní stavbári postaviť za niekoľko mesiacov. Nepíšeme však o „skladačkovom“ montovanom drevenom bungalove, ale o štandardnom murovanom.

Výhody a nevýhody…

...stavby bungalovu na kľúč sú pomerne jasné: pokiaľ chcete mať svoj dom postavený profesionálne, kvalitne, relatívne rýchlo a prakticky bez starostí, je stavba na kľúč jednoznačná voľba. Ak ale chcete ušetriť, môžete niektorú z prípravnej či realizačnej fázy výstavby riešiť svojpomocne. V konečnom dôsledku ušetríte financie, ale nie svoj čas.

Ako sa vám tento článok páčil?

Zdieľať článok

Súvisiace články

  • auto na dialnici
    20. februára 2023|Richard Zona
    Diaľničná známka: Oplatí sa vám kupovať celoročnú?

    Viete, aký typ diaľničnej známky si môžete kúpiť a za akú cenu v roku 2023? Je výhodnejšia celoročná diaľničná známka alebo s kratšou platnosťou? Ak sa chcete o tom dozvedieť viac, prečítajte si náš článok.

  • Autíčko s kalkulačkou a perom na notese
    30. januára 2023|Silvia Múdra
    Povinné zmluvné poistenie s atraktívnymi bonusmi

    Uzavretie PZP je zákonnou povinnosťou každého majiteľa vozidla. Konkurenčné prostredie poisťovní je značne silné a vďaka tomu si aj v prípade povinného zmluvného poistenia môžete vyberať z atraktívnych bonusov. V nasledujúcich riadkoch vám predstavíme aspoň niektoré z nich.

  • Sediaca žena fotiaca si scenériu
    22. januára 2023|Barbora Petříková
    Cestovné poistenie v kocke

    To posledné, čo by chcel človek zažiť počas cestovania alebo pobytu v zahraničí, sú akékoľvek zdravotné komplikácie seba alebo svojich spolucestujúcich. Chceme či nechceme, takéto situácie niekedy nastávajú, a práve v podobných prípadoch vám môže byť veľmi užitočné cestovné poistenie.To posledné, čo by chcel človek zažiť počas cestovania alebo pobytu v zahraničí, sú akékoľvek zdravotné komplikácie seba alebo svojich spolucestujúcich. Chceme či nechceme, takéto situácie niekedy nastávajú, a práve v podobných prípadoch vám môže byť veľmi užitočné cestovné poistenie.

  • Dve havarované autá
    18. januára 2023|Silvia Múdra
    Havarijná poistka na auto: 5 otázok, ktoré by ste mali zvážiť pred uzavretím

    Rozhodujete sa, či sa vám oplatí uzatvoriť havarijné poistenie? Pripravili sme pre vás 5 otázok, na ktoré by ste mali poznať odpoveď. Ich zodpovedanie vám pomôže pri rozhodovaní, či je kasko pre vás výhodné.Rozhodujete sa, či sa vám oplatí uzatvoriť havarijné poistenie? Pripravili sme pre vás 5 otázok, na ktoré by ste mali poznať odpoveď. Ich zodpovedanie vám pomôže pri rozhodovaní, či je kasko pre vás výhodné.

  • rodina vonku
    08. januára 2023|Michaela Pősová
    10 tipov, kam s deťmi na výlet cez jarné prázdniny

    Jarné prázdniny, tak ako každé prázdniny, sú dôvodom na radosť. Čas, kedy človek nemusí myslieť na povinnosti, je určite príjemnou zmenou nielen pre deti, ale aj pre rodičov. Prinášame vám preto desať tipov na jednodňové výlety, ktoré si ako rodina môžete užiť spolu počas nadchádzajúcich jarných prázdnin. Takže, kam s deťmi na výlet?

  • nezverejnené evidenčné číslo vozidla
    30. decembra 2022|Martina Pisarčíková
    Zmeny k novým tabuľkám s EČV: Čo čaká motoristov?

    O nových evidenčných číslach sa začalo hovoriť už v roku 2021. Zmena ich výzoru a používania mala prísť do platnosti v marci 2022. Nestalo sa tak a po najnovších úpravách je v hre ďalší dátum, presnejšie 1. január 2023. Aké zmeny môžu motoristi očakávať?

  • žena na Maledivy
    29. decembra 2022|Ján Schneider
    Užite si raj plný zážitkov: Tipy, kam na exotickú dovolenku

    Ľudia sú rôzni a tak, ako máme napríklad špecifické chuťové preferencie alebo rozdielny vkus, aj pri cestovaní to máme každý inak. Ak niekomu poviete, že konkrétna destinácia, kam sa chystáte na dovolenku, je čistá exotika, pre neho to môže byť úplne bežná lokalita. Tipov, kam na exotickú dovolenku je neúrekom, preto skúsime z nich vybrať niekoľko zaujímavých.

  • partia kamarátov na zasnežených horách
    20. decembra 2022|Silvia Múdra
    Nešťastie (vraj) nechodí po horách. Ako byť na horách v bezpečí počas zimnej sezóny?

    Známe príslovie hovorí, že nešťastie nechodí po horách, ale po ľuďoch. My však vieme, že je to trochu inak. Nešťastie často postihuje práve ľudí v horách. Preto je mimoriadne dôležité myslieť na možné riziká vopred. Čaká vás lyžovačka v Rakúsku alebo lyžovačka v Tatrách? Okrem kvalitného výstroja sa vyzbrojte aj kvalitným poistením. Dostupné možnosti vám predstavíme v nasledujúcich riadkoch.Známe príslovie hovorí, že nešťastie nechodí po horách, ale po ľuďoch. My však vieme, že je to trochu inak. Nešťastie často postihuje práve ľudí v horách. Preto je mimoriadne dôležité myslieť na možné riziká vopred. Čaká vás lyžovačka v Rakúsku alebo lyžovačka v Tatrách? Okrem kvalitného výstroja sa vyzbrojte aj kvalitným poistením. Dostupné možnosti vám predstavíme v nasledujúcich riadkoch.

  • autá jazdiace po zasneženej ceste
    09. decembra 2022|Martina Pisarčíková
    Ako zvládnuť zimu za volantom?

    Zima je jedným z najnáročnejších období pre nejedného vodiča. Poľadovica a nízke teploty zvyšujú riziko dopravnej nehody či inej kolízie, ktorá môže skončiť nešťastím. Ak sa tomu chcete vyhnúť, nezabudnite sa na chladné ročné obdobie správne pripraviť. Ako na to? Máme pre vás praktické tipy.

  • auto-súčiastky
    30. novembra 2022|Silvia Múdra
    Vyradenie starého vozidla z evidencie: Aké sú možnosti?

    Priemerná životnosť vozidla je 12 až 15 rokov. Po uplynutí tohto obdobia sa často stáva nepojazdným a je potrebné ho vyradiť z evidencie. Ako takýto proces prebieha? Je možné takéto vozidlo rozpredať na náhradné diely alebo je potrebné ho zošrotovať? Zaujímajú vás poplatky s tým spojené? Všetky odpovede sa dozviete v nasledujúcich riadkoch.