Predpokladaný vývoj cien nehnuteľností

Kto už pred niekoľkými rokmi investoval do nehnuteľností alebo si zabezpečil vlastné bývanie, ten sa zaiste posledné mesiace radoval. Ceny nehnuteľností totiž rastú raketovým tempom, a netýka sa to iba hlavného mesta. Drahšie sú nielen samotné nehnuteľnosti, ale aj stavebné materiály, čo komplikuje novú výstavbu i rekonštrukcie. Čo nás čaká v roku 2022? Oplatí sa ešte teraz investovať do kúpy domu či bytu alebo je lepšie počkať?

Aký bude vývoj cien nehnuteľností?

Vývoj cien nehnuteľností v poslednom období síce praje predaju, ale už menej kúpe. Štatistiky NBS uvádzajú, že priemerná cena nehnuteľností v minulom roku sa medziročne zvýšila v priemere až o 18,7 %. Rast cien nezastavila dokonca ani pandémia. 

Ani v roku 2022 sa nedá očakávať, že by ceny nehnuteľností začali klesať. Dôvodom je najmä to, že záujem o kúpu nehnuteľnosti je stále vyšší ako aktuálna ponuka. Samozrejme, medzi regiónmi sú určité rozdiely, ale tie sú napríklad aj vo výške priemernej mzdy v jednotlivých okresoch. V poslednom období vzrástli aj ceny stavebných materiálov, takže sa predpokladá, že rásť budú najmä ceny novostavieb. Navyše, rekonštrukcia alebo nadstavba rodinného domu sa môže tiež predražiť o nezanedbateľnú sumu. Existujúce nehnuteľnosti by však mohli zdražovať o niečo pomalšie.

Na druhej strane stojí kúpyschopnosť obyvateľstva, takže rast cien by už nemusel byť tak výrazný a skôr sa stabilizovať. Všetko má svoje limity, aj ceny nehnuteľností a, pochopiteľne, aj finančné možnosti záujemcov. Predpokladá sa, že ceny bytov a domov by tento rok mohli narásť približne o 10 % ročne, čo je v porovnaní s minulým rokom menej. Netreba teda čakať, že sa v blízkej dobe rast cien zastaví alebo ceny začnú výraznejšie klesať.  

Čo ovplyvňuje cenu nehnuteľností?

Cenu nehnuteľností  ovplyvňuje do veľkej miery dopyt a ponuka. Veľký záujem o kúpu nehnuteľností je spôsobený nielen potrebou zabezpečiť si bývanie, ale aj snahou ochrániť svoje peniaze pred infláciou. Veľa ľudí tak peniaze investuje a mnohí aj do nehnuteľností. Netýka sa pritom iba domov či bytov, aj ceny rekreačných nehnuteľností rástli, pretože dopyt bol veľký.

Bungalov či poschodový dom: Čo sa oplatí viac?

9. 1. 2022|

Dĺžka čítania: 5 min.

V ostatných 20. rokoch zažívame aj na Slovensku trend výstavby   „„bytov na pozemku“, čiže jednopodlažných domov s výmerou trojizbového bytu, ľudovo nazývaných bungalovy. Bežne sa stavajú najmä v prímestských satelitných obytných zónach. Každý, kto rieši výstavbu či kúpu domu sa zrejme pýta: Oplatí sa viac bungalov či viacpodlažný rodinný dom?

Záujem o nehnuteľnosti napriek rastúcim cenám podporujú aj banky. Hypotéky sú stále pomerne dostupné, čo ľudí motivuje ku kúpe vlastného alebo investičného bývania. Keďže reálne zaznamenávame aj významnejšie zdražovanie energií, adekvátne by mali stúpať aj ceny prenájmov. Ak chcete kúpiť byt a následne ho prenajímať, mali by ste brať do úvahy aj tento fakt, najmä vo väčších mestách, v ktorých už teraz dosahujú ceny prenájmov závratné výšky. Koniec koncov, drahý podnájom je často dôvodom, prečo sa ľudia rozhodnú vziať si hypotéku a splácať vlastný byt.

Oplatí sa v roku 2022 kúpiť nehnuteľnosť?

Ak chcete kupovať dom alebo byt pre seba, nemali by ste príliš dlho váhať.  Ceny sú síce vysoké, ale úroky a dostupnosť hypoték stále pomerne priaznivé. Zmeny v úrokových sadzbách smerom nahor by mohli prísť v roku 2023. Výstavba nových nehnuteľností sa spomalila a momentálna ponuka nedokáže uspokojiť aktuálny dopyt. Určite však nerobte žiadne unáhlené rozhodnutia a svoj budúci domov si dôkladne vyberte.

Hypotéka: Koľko peňazí si treba našetriť pred žiadosťou o úver?

18. 1. 2022|

Dĺžka čítania: 10 min.

V súčasnosti sú už 100 % hypotéky minulosťou. Zvyšný obnos peňazí potrebný na kúpu nehnuteľnosti treba doplatiť z vlastného vrecka. Dofinancovanie hypotéky sa preto zvyčajne rieši spotrebným úverom. Čo však robiť v prípade, ak vám takéto riešenie nevyhovuje? Poradíme vám, ako sa na túto situáciu pripraviť.

Okrem vlastného bývania sa tešia obľube aj investičné nehnuteľnosti. Nehnuteľnosti sú stále určitou ochranou pred infláciou. Ak je vaším cieľom investovať a nedržať peniaze na účte v banke, kúpa domu, bytu či pozemku sa z tohto pohľadu stále oplatí.  Dôležitým faktorom je, samozrejme, lokalita, ktorá má na výslednú cenu veľký vplyv. Dom či byt sa vždy dá zrekonštruovať alebo upraviť, lokalitu však nie.

Pokiaľ máte záujem o  kúpu nehnuteľnosti, nemali by ste príliš dlho čakať. Pokles cien sa v najbližšej budúcnosti očakávať nedá, práve naopak - treba sa pripraviť na síce miernejší rast, ale stále rast.

Financovanie nehnuteľnosti hypotékou

Kúpiť nehnuteľnosť bez hypotéky je pre drvivú väčšinu ľudí nereálne. Hypotéky sú stále relatívne dostupné a s priaznivým úrokom. Aktuálne ponúkajú napríklad Prima Banka úrokovú sadzbu od 0,4 %, UniCredit Bank od 0,59 % a 365-ka od 0,6 %.  Dôležitejšia je však RPMN, ktorá počíta aj so všetkými poplatkami  a pri porovnávaní ponúk je relevantnejším údajom ako iba samotná ročná úroková sadzba. Určite by ste mali zvážiť aj fixáciu úroku, pričom aj tento fakt ovplyvňuje výšku úroku.

Veľké porovnanie najlepších úrokov v bankách

5. 12. 2021|

Dĺžka čítania: 7 min.

Hypotéky nikdy neboli výhodnejšie ako práve teraz. Úroky sa nachádzajú na historických minimách a stále viac Slovákov zvažuje kúpu nehnuteľnosti alebo väčšiu rekonštrukciu. Aby ste zo súčasného finančného trhu získali tú najvýhodnejšiu ponuku, pozrite si naše veľké porovnanie úrokov v bankách. Čím jednotlivé hypotekárne produkty vynikajú, pre koho sú vhodné a prečo sa oplatia?

Hypotékou môžete financovať maximálne 80 - 90 % hodnoty nehnuteľnosti, zvyšok je potrebné vyriešiť úsporami alebo spotrebným či stavebným úverom. Aby ste mohli získať hypotéku, musíte byť plnoletý, mať trvalý pobyt na území Slovenska a, samozrejme, aj trvalý a dostatočný príjem. Maximálna výška hypotéky  je stanovená na  8 - násobok vášho ročného príjmu. Do úvahy sa berú aj pôžičky, ktoré už splácate a na účte vám okrem životného minima musí zostať 40 % čistého príjmu. Počíta sa aj so stress testom vo výške 2 % pre prípad zvýšenia úrokovej sadzby. 

Hypotéka pre mladých

Patríte medzi mladých ľudí do 35 rokov, ktorí zvažujú hypotéku? V takom prípade môžete získať hypotéku s daňovým bonusom. Daňový bonus  je vo výške  50 % zaplatených úrokov, ale zároveň nesmie presiahnuť 400 € ročne. Uplatňovať si ho môžete prvých 5 rokov. Okrem veku do 35 rokov je potrebné splniť aj podmienku týkajúcu sa výšky príjmu.  Váš mesačný príjem v  predchádzajúcom kalendárnom roku nesmie byť vyšší ako 1,3 - násobok priemernej mesačnej mzdy. Daňový bonus si uplatníte pri podávaní daňového priznania, či už ako podnikateľ alebo zamestnanec. Výška bonusu vám bude vyplatená ako preplatok alebo sa vám o túto sumu zníži daň.