Vývoj cien nehnuteľností

Predpokladaný vývoj cien nehnuteľností

Kto už pred niekoľkými rokmi investoval do nehnuteľností alebo si zabezpečil vlastné bývanie, ten sa zaiste posledné mesiace radoval. Ceny nehnuteľností totiž rastú raketovým tempom, a netýka sa to iba hlavného mesta. Drahšie sú nielen samotné nehnuteľnosti, ale aj stavebné materiály, čo komplikuje novú výstavbu i rekonštrukcie. Čo nás čaká v roku 2022? Oplatí sa ešte teraz investovať do kúpy domu či bytu alebo je lepšie počkať?

Aký bude vývoj cien nehnuteľností?

Vývoj cien nehnuteľností v poslednom období síce praje predaju, ale už menej kúpe. Štatistiky NBS uvádzajú, že priemerná cena nehnuteľností v minulom roku sa medziročne zvýšila v priemere až o 18,7 %. Rast cien nezastavila dokonca ani pandémia. 


Ani v roku 2022 sa nedá očakávať, že by ceny nehnuteľností začali klesať. Dôvodom je najmä to, že záujem o kúpu nehnuteľnosti je stále vyšší ako aktuálna ponuka. Samozrejme, medzi regiónmi sú určité rozdiely, ale tie sú napríklad aj vo výške priemernej mzdy v jednotlivých okresoch. V poslednom období vzrástli aj ceny stavebných materiálov, takže sa predpokladá, že rásť budú najmä ceny novostavieb. Navyše, rekonštrukcia alebo nadstavba rodinného domu sa môže tiež predražiť o nezanedbateľnú sumu. Existujúce nehnuteľnosti by však mohli zdražovať o niečo pomalšie.


Na druhej strane stojí kúpyschopnosť obyvateľstva, takže rast cien by už nemusel byť tak výrazný a skôr sa stabilizovať. Všetko má svoje limity, aj ceny nehnuteľností a, pochopiteľne, aj finančné možnosti záujemcov. Predpokladá sa, že ceny bytov a domov by tento rok mohli narásť približne o 10 % ročne, čo je v porovnaní s minulým rokom menej. Netreba teda čakať, že sa v blízkej dobe rast cien zastaví alebo ceny začnú výraznejšie klesať.  

Čo ovplyvňuje cenu nehnuteľností?

Cenu nehnuteľností  ovplyvňuje do veľkej miery dopyt a ponuka. Veľký záujem o kúpu nehnuteľností je spôsobený nielen potrebou zabezpečiť si bývanie, ale aj snahou ochrániť svoje peniaze pred infláciou. Veľa ľudí tak peniaze investuje a mnohí aj do nehnuteľností. Netýka sa pritom iba domov či bytov, aj ceny rekreačných nehnuteľností rástli, pretože dopyt bol veľký.


Záujem o nehnuteľnosti napriek rastúcim cenám podporujú aj banky. Hypotéky sú stále pomerne dostupné, čo ľudí motivuje ku kúpe vlastného alebo investičného bývania. Keďže reálne zaznamenávame aj významnejšie zdražovanie energií, adekvátne by mali stúpať aj ceny prenájmov. Ak chcete kúpiť byt a následne ho prenajímať, mali by ste brať do úvahy aj tento fakt, najmä vo väčších mestách, v ktorých už teraz dosahujú ceny prenájmov závratné výšky. Koniec koncov, drahý podnájom je často dôvodom, prečo sa ľudia rozhodnú vziať si hypotéku a splácať vlastný byt.

Oplatí sa v roku 2022 kúpiť nehnuteľnosť?

Ak chcete kupovať dom alebo byt pre seba, nemali by ste príliš dlho váhať.  Ceny sú síce vysoké, ale úroky a dostupnosť hypoték stále pomerne priaznivé. Zmeny v úrokových sadzbách smerom nahor by mohli prísť v roku 2023. Výstavba nových nehnuteľností sa spomalila a momentálna ponuka nedokáže uspokojiť aktuálny dopyt. Určite však nerobte žiadne unáhlené rozhodnutia a svoj budúci domov si dôkladne vyberte.


Okrem vlastného bývania sa tešia obľube aj investičné nehnuteľnosti. Nehnuteľnosti sú stále určitou ochranou pred infláciou. Ak je vaším cieľom investovať a nedržať peniaze na účte v banke, kúpa domu, bytu či pozemku sa z tohto pohľadu stále oplatí.  Dôležitým faktorom je, samozrejme, lokalita, ktorá má na výslednú cenu veľký vplyv. Dom či byt sa vždy dá zrekonštruovať alebo upraviť, lokalitu však nie.


Pokiaľ máte záujem o  kúpu nehnuteľnosti, nemali by ste príliš dlho čakať. Pokles cien sa v najbližšej budúcnosti očakávať nedá, práve naopak - treba sa pripraviť na síce miernejší rast, ale stále rast.


Pôžička bez starostí

Potrebujete si požičať na kúpu nehnuteľnosti?

Ak potrebujete si zaobstarať finančné prostriedky pre kúpu nehnuteľnosti, porovnajte si jednotlivé ponuky finančných poskytovateľov a vyberte si tú najlepšiu.


Financovanie nehnuteľnosti hypotékou

Kúpiť nehnuteľnosť bez hypotéky je pre drvivú väčšinu ľudí nereálne. Hypotéky sú stále relatívne dostupné a s priaznivým úrokom. Aktuálne ponúkajú napríklad Prima Banka úrokovú sadzbu od 0,4 %, UniCredit Bank od 0,59 % a 365-ka od 0,6 %.  Dôležitejšia je však RPMN, ktorá počíta aj so všetkými poplatkami  a pri porovnávaní ponúk je relevantnejším údajom ako iba samotná ročná úroková sadzba. Určite by ste mali zvážiť aj fixáciu úroku, pričom aj tento fakt ovplyvňuje výšku úroku.

Hypotékou môžete financovať maximálne 80 - 90 % hodnoty nehnuteľnosti, zvyšok je potrebné vyriešiť úsporami alebo spotrebným či stavebným úverom. Aby ste mohli získať hypotéku, musíte byť plnoletý, mať trvalý pobyt na území Slovenska a, samozrejme, aj trvalý a dostatočný príjem. Maximálna výška hypotéky  je stanovená na  8 - násobok vášho ročného príjmu. Do úvahy sa berú aj pôžičky, ktoré už splácate a na účte vám okrem životného minima musí zostať 40 % čistého príjmu. Počíta sa aj so stress testom vo výške 2 % pre prípad zvýšenia úrokovej sadzby. 

Hypotéka pre mladých

Patríte medzi mladých ľudí do 35 rokov, ktorí zvažujú hypotéku? V takom prípade môžete získať hypotéku s daňovým bonusom. Daňový bonus  je vo výške  50 % zaplatených úrokov, ale zároveň nesmie presiahnuť 400 € ročne. Uplatňovať si ho môžete prvých 5 rokov. Okrem veku do 35 rokov je potrebné splniť aj podmienku týkajúcu sa výšky príjmu.  Váš mesačný príjem v  predchádzajúcom kalendárnom roku nesmie byť vyšší ako 1,3 - násobok priemernej mesačnej mzdy. Daňový bonus si uplatníte pri podávaní daňového priznania, či už ako podnikateľ alebo zamestnanec. Výška bonusu vám bude vyplatená ako preplatok alebo sa vám o túto sumu zníži daň.

Ako sa vám tento článok páčil?

Zdieľať článok

Súvisiace články

  • pokladnička v tvare prasiatka
    Pôžičky a úvery
    25. novembra 2022|Dominika Blchová
    Ako si vytvoriť finančnú rezervu?

    Každý človek by mal mať dostatočnú finančnú rezervu. Sú to peniaze, ktoré mu pomôžu v prípade, že príde o prácu alebo nastane iná nečakaná situácia. Pandémia koronavírusu potvrdila, že mnohí Slováci ju aj napriek jej dôležitosti stále nemajú. Chýbajú vám nasporené peniaze a rozmýšľate, ako by ste to vyriešili? Máme pre vás niekoľko tipov.

  • zmluva o pôžičke
    Pôžičky a úvery
    28. septembra 2022|Silvia Múdra
    Zmluva o pôžičke: Na tieto informácie nezabudnite

    Zmluva o pôžičke upravuje požičanie peňazí alebo nejakej veci. Aké podstatné náležitosti by mala takáto zmluva obsahovať? Pozrite si aj vzor zmluvy o pôžičke, podľa ktorého v prípade potreby vytvoríte svoju vlastnú zmluvu medzi veriteľom a dlžníkom.

  • podnikatel
    Pôžičky a úvery
    29. júna 2022|Miroslav Novysedlak
    7 dôvodov, prečo má podnikateľský úver zmysel

    Začínajúce podniky, ktoré chcú expandovať, majú spoločný úmysel – potrebujú financovanie. Hoci by bolo ideálne financovať ich podnikanie z vlastného vrecka, realita je iná. Väčšina začínajúcich podnikateľov nemá rezervný kapitál na investovanie do rastu. Na scénu preto prichádza podnikateľský úver.

  • nové bývanie mladého páru
    Pôžičky a úvery
    15. júna 2022|Silvia Múdra
    Fenomén s názvom hypotéka: Ako získať hypotéku pre mladých?

    Keď sa chce mladý človek osamostatniť a prestať využívať výhody “mama hotela”, má v zásade dve možnosti. Zobrať si podnájom alebo bývať vo vlastnom. Druhá možnosť sa dá zvládnuť s finančnou výpomocou, najčastejšie s hypotékou. Oplatí sa však dnes ešte hypotéka pre mladých? A aké sú jej podmienky?

  • podpis pôžičky
    Pôžičky a úvery
    10. apríla 2022|Silvia Múdra
    Kde najjednoduchšie získate pôžičku bez registra? Poradíme vám

    Nie každému sa podarí získať pôžičku v banke. Tie totiž posudzujú žiadateľov pomerne prísne. Ak ste nepochodili so žiadosťou o úver v banke, prichádzajú na rad iné subjekty, ktoré vám spravidla  vedia poskytnúť pôžičku za menej striktných podmienok. Vybrali sme pre vás niekoľko overených poskytovateľov, u ktorých má šancu na získanie pôžičky takmer každý.

  • svadba
    Pôžičky a úvery
    21. marca 2022|Silvia Múdra
    Oplatí sa brať si pôžičku na svadbu a kde si najlepšie požičať?

    Svadobný deň zažijú tí najšťastnejší z nás len raz. Nepochybne ide o jednu z najdôležitejších udalostí v živote. Svadba však dnes zďaleka nie je lacná záležitosť a nie každý má dostatok financií, aby si ju mohol dovoliť podľa svojich predstáv. Koľko dnes stojí svadobná hostina a aké sú možnosti financovania? Oplatí sa zobrať si na svadbu pôžičku? Kde si výhodne požičať? Prinášame vám užitočné tipy, s ktorými zvládnete financovanie svadby na jednotku.

  • mama a dieťa
    Pôžičky a úvery
    20. marca 2022|Silvia Múdra
    Kde vám poskytnú pôžičku, keď ste na materskej dovolenke?

    Výška materského či rodičovského príspevku často nepostačuje ani na financovanie základných potrieb mamičky s dieťatkom. Obzvlášť vtedy, ak ide o osamelé matky. Ak financie nepostačujú, riešením môže byť pôžička pre ženy na materskej dovolenke. Ako a kde ju môžete získať?

  • Mladí snívajú o pôžičke
    Pôžičky a úvery
    31. januára 2022|Silvia Múdra
    Pôžička pre mladých s prémiou je minulosťou. Čo s ňou získate teraz?

    Pôžička pre mladých so štátnou prémiou už síce neexistuje, ale ľudia do 35 rokov sa môžu stále dostať k výhodnejšej hypotéke. Mladí ľudia majú totiž možnosť získať hypotéku s daňovým bonusom. Poradíme vám, ako si daňový bonus uplatniť a akú sumu s ním ušetríte.

  • 50 EUR
    Pôžičky a úvery
    26. januára 2022|Michaela Pősová
    Chcem požičať peniaze známemu: Je to naozaj dobré rozhodnutie?

    V prípade, že sa ľudia ocitnú v zložitejšej finančnej situácii a sú nútení požičať si peniaze, hľadajú rôzne spôsoby. Spravidla hneď prvou voľbou býva rodina, prípadne nejakí známi. Obrátil sa niekto v tejto záležitosti aj na vás? Pred rozhodnutím zvážte riziko, že vám peniaze nevráti alebo ich vrátenie bude trvať dlhšie, ako ste zo začiatku očakávali. 

  • Smutná žena na gauči
    Pôžičky a úvery
    26. januára 2022|Silvia Múdra
    Čo robiť, keď nezvládate splácať pôžičku? Poradíme vám

    Aj poctivému človeku sa občas môže stať, že nezvláda splácať svoje dlhy a záväzky. Pritom stačí málo - napríklad dlhodobejšia práceneschopnosť, nečakané výdavky, rodinné problémy či aktuálne aj problémy v dôsledku pandémie. Viete, ako takúto situáciu správne riešiť? Poradíme vám. 

  • auta
    Pôžičky a úvery
    24. januára 2022|Silvia Múdra
    Je lepšie kupovať autá na splátky alebo si našetriť vopred?

    Kúpa auta predstavuje pomerne veľkú investíciu. Okrem výberu značky a vybavenia by ste preto mali dôsledne zvážiť aj spôsob financovania. Oplatí sa kupovať autá na splátky alebo je lepšie si na kúpu našetriť a vyplatiť cenu okamžite? Čo získate, ak sa vám podarí nasporiť celú sumu, aké výhody má nákup na lízing alebo s využitím úveru? Odpovede na tieto otázky vám prinášame v nasledujúcom článku.

  • rekonštrukcia bytu
    Pôžičky a úvery
    23. januára 2022|Silvia Múdra
    Potrebujete vynoviť svoj byt? Pomôže vám pôžička na rekonštrukciu

    Každá nehnuteľnosť časom potrebuje menšiu alebo rozsiahlejšiu rekonštrukciu, a to bez ohľadu na to, či ste si kúpili novostavbu alebo starší byt či dom. Rekonštrukcia však môže znamenať finančne náročnú situáciu, a to najmä preto, že ceny stavebných materiálov i prác stále stúpajú. Ak nemáte na tento účel dostatočné úspory, určite oceníte možnosť získať pôžičku na rekonštrukciu.

  • kľúče od nového domu
    Pôžičky a úvery
    22. januára 2022|Miroslav Novysedlak
    Hypotéka vs stavebný úver: Čo sa oplatí viac?

    V prípade, že nemáte vlastné financie na to, aby ste si zabezpečili svoje bývanie, budete musieť siahnuť po dostupných finančných produktoch bánk či sporiteľní. Čo bude pre vás výhodnejšie? Hypotéka či stavebný úver?

  • Podávanie peňazí z ruky do ruky
    Pôžičky a úvery
    22. januára 2022|Martina Pisarčíková
    Výhody a riziká bezúčelového úveru: Poznáte ich?

    Bezúčelový úver patrí k obľúbeným typom úverov. Na trhu ho poskytuje takmer každá banka aj nebanková spoločnosť. Má množstvo výhod a jeho vybavenie je pomerne jednoduché. Pri jeho výbere je ale nutné dávať si pozor. Aké sú najsilnejšie stránky a najväčšie riziká tejto pôžičky?

  • peniaze z ruky do ruky
    Pôžičky a úvery
    20. januára 2022|Silvia Múdra
    Kto vám požičia peniaze ihneď a nenapáli vás?

    Každému sa už niekedy stalo, že ho prekvapili neočakávané výdavky, ktoré zo svojho príjmu nedokázal pokryť. Ak nemáte úspory, jediným riešením môže byť práve pôžička. Najčastejšou voľbou je pôžička z banky alebo z nebankovej spoločnosti. Rýchle pôžičky však so sebou často prinášajú aj riziká. Viete, kto požičia peniaze ihneď, ale zároveň za férových podmienok?

  • kalkulácia úveru
    Pôžičky a úvery
    18. januára 2022|Richard Zona
    Hypotéka: Koľko peňazí si treba našetriť pred žiadosťou o úver?

    V súčasnosti sú už 100 % hypotéky minulosťou. Zvyšný obnos peňazí potrebný na kúpu nehnuteľnosti treba doplatiť z vlastného vrecka. Dofinancovanie hypotéky sa preto zvyčajne rieši spotrebným úverom. Čo však robiť v prípade, ak vám takéto riešenie nevyhovuje? Poradíme vám, ako sa na túto situáciu pripraviť.

  • radosť z uzavretia online pôžičky
    Pôžičky a úvery
    17. januára 2022|Silvia Múdra
    Chcete si požičať peniaze jednoducho a hneď? S online pôžičkou to nie je nemožné

    Ak si chcete požičať peniaze, nemusíte vôbec navštevovať pobočky finančných inštitúcií. Dnes sa dá takmer všetko vybaviť cez internet, takže aj pôžičku môžete získať rýchlo a jednoducho. Online pôžičku dostanete v banke, nebankovej spoločnosti alebo ako P2P pôžičku. Kto vám požičia najrýchlejšie a kto najvýhodnejšie?

  • žena za počítačom
    Pôžičky a úvery
    16. januára 2022|Silvia Múdra
    Aký príjem musíte mať na získanie úveru v banke? Poradíme vám

    Keď chcete požiadať o úver v banke, musíte mať pravidelný príjem. To je jedna zo základných podmienok pre poskytnutie pôžičky. Častou otázkou však je, aký príjem je potrebný na získanie úveru. Asi najpálčivejšia je táto otázka v prípade hypotekárneho úveru, ktorý je väčšinou nevyhnutný pre zabezpečenie si vlastného bývania. Poradíme vám, aký úver môžete dostať s ohľadom na váš príjem.

  • úroky v bankách sa zvyšujú alebo znižujú
    Pôžičky a úvery
    16. januára 2022|Silvia Múdra
    Veľké porovnanie úrokov v bankách v aktuálnom roku

    Pôžičky na čokoľvek budeme s určitosťou potrebovať aj v roku 2022. Úver, ktorý môžete použiť na akýkoľvek účel, môže byť naozaj výhodný. Musíte si však vyberať obozretne a venovať pozornosť podmienkam, ktoré banky ponúkajú. Ak si plánujete vziať pôžičku, porovnanie aktuálnych úrokov sa vám bude určite hodiť. Myslite pritom však aj na to, že výhodnosť pôžičky sa nedá posudzovať len na základe úrokovej sadzby.

  • rodičia a ich dieťa
    11. januára 2022|Silvia Múdra
    Najlepší účet pre deti? Pozrite si prehľad ponúk jednotlivých bánk

    Plánujete svojej ratolesti založiť vlastný účet v banke? Finančníci by vám za toto rozhodnutie zatlieskali. Detský účet je krokom v ústrety vyššej finančnej gramotnosti. Deti sa prostredníctvom vlastného bankového konta učia efektívne a zodpovedne hospodáriť s vlastnými financiami v bezhotovostnej forme. Ktorá banka vám však poskytne najlepší účet pre deti? Prinášame vám prehľad najzaujímavejších produktov spolu s podmienkami a výhodami.

  • budík
    Pôžičky a úvery
    10. januára 2022|Silvia Múdra
    Čo je to inflácia a ako sa pred ňou ochrániť?

    O inflácii toho v poslednej dobe počúvame mimoriadne veľa. Je to kvôli jej nadpriemernému rastu v roku 2021. Čo všetko vlastne inflácia ovplyvňuje a môžeme sa pred ňou nejako chrániť? Ak áno, ako? V nasledujúcich riadkoch sme pre vás pripravili výber najdôležitejších informácií.

  • zamýšľajúci sa muž
    Pôžičky a úvery
    04. januára 2022|Silvia Múdra
    Ako získať úver, keď ste v registri? Poradíme vám vhodný postup

    Máte záznam v úverovom registri, no aj napriek tomu potrebujete peniaze? Hoci sú v tomto prípade možnosti obmedzené, predsa len existujú spôsoby, ako sa k peniazom dostať. Záleží, samozrejme, aj od toho, o aký záznam v registri ide. V nasledujúcich riadkoch vám poradíme, ako na to.

  • Podmienky k bývaniu
    Pôžičky a úvery
    31. decembra 2021|Silvia Múdra
    Aké podmienky musíte splniť, aby ste získali pôžičku na bývanie?

    Pôžička na bývanie je mnohokrát nevyhnutnosťou, ak si chcete kúpiť byt alebo dom. Existuje hneď niekoľko typov pôžičiek na bývanie, ktoré môžete využiť na nadobudnutie nehnuteľnosti či jej rekonštrukciu. V nasledujúcich riadkoch sa zameriame najmä na hypotekárne úvery a podmienky ich získania v našich bankách.

  • Dve Aziatky nad PC a mobilom
    Pôžičky a úvery
    31. decembra 2021|Silvia Múdra
    Zišiel by sa vám úver pre mladých? Pozrite sa, či spĺňate podmienky

    Kto z nás by nechcel na hypotéke ušetriť? Pozrite sa s nami na to, či spĺňate podmienky pre získanie hypotéky pre mladých. Ak totiž nemáte viac ako 35 rokov a vaša mzda je v stanovenom limite, môžete získať zaujímavé zvýhodnenie vo forme daňovej úľavy.

  • Percento pod lupou
    Pôžičky a úvery
    29. decembra 2021|Michaela Pősová
    Sú najnižšie úroky skutočne to najlepšie? Poradíme vám

    Pri rozhodovaní medzi jednotlivými typmi pôžičiek drvivá väčšina ľudí berie do úvahy iba výšku úroku. Domnievajú sa totiž, že čím bude mať ich pôžička nižší úrok, tým bude výhodnejšia. Reklamné spoty a letáky nasľubujú klientom čokoľvek, realita však môže byť niekde inde. A tak je aj výhodnosť pôžičky definovaná mnohými inými premennými, nielen výškou úroku.