Fenomén s názvom hypotéka: Ako získať hypotéku pre mladých?

Keď sa chce mladý človek osamostatniť a prestať využívať výhody “mama hotela”, má v zásade dve možnosti. Zobrať si podnájom alebo bývať vo vlastnom. Druhá možnosť sa dá zvládnuť s finančnou výpomocou, najčastejšie s hypotékou. Oplatí sa však dnes ešte hypotéka pre mladých? A aké sú jej podmienky?

Hypotéka pre mladých je stále aktuálna

Hoci podmienky hypotéky pre mladých už dnes zďaleka nie sú také výhodné ako kedysi, stále sa oplatí. Hypotekárny úver pre mladých dnes štát zvýhodňuje vo forme  daňového bonusu. Takúto daňovú úľavu si môžete uplatniť jedenkrát ročne vo forme preplatku na dani, celkovo po dobu 5 rokov. Štát vám však vráti maximálne polovicu zo zaplatených úrokov, a to do výšky 400 eur ročne.  

Podmienky hypotéky pre mladých

Na hypotéku pre mladých nemá nárok každý. Na to, aby vám ju v banke schválili, musíte spĺňať tieto podmienky:

#1 Vekové kritérium

Hypotekárny úver pre mladých sa poskytuje klientom do 35 rokov (v praxi nesmiete mať viac ako 36). Ak je žiadateľov o hypotéku viac, podmienku veku musí spĺňať každý z nich.

#2 Výška príjmu

Aby ste mohli získať hypotéku pre mladých, váš priemerný mesačný príjem za predchádzajúci kalendárny rok nemôže presiahnuť 1,3-násobok priemernej mesačnej nominálnej mzdy  za kalendárny štvrťrok predchádzajúci kalendárnemu štvrťroku, v ktorom ste podali žiadosť o hypotekárny úver. Pri viacerých žiadateľoch musia podmienku splniť všetci, hranica príjmu sa však násobí. Výšku priemernej mesačnej nominálnej mzdy nájdete na stránke Štatistického úradu SR.

Dokladovanie príjmu pri hypotéke: Ako funguje?

30. 9. 2021|

Dĺžka čítania: 10 min.

Hypotéka je charakteristická tým, že sa pri nej musí dokladovať príjem. Dôvod je ten, že banka potrebuje vedieť, či ste spôsobilý na jej splácanie. Dokladovanie sa robí viacerými spôsobmi. Všetko závisí od toho, aký typ príjmu máte a či ste alebo nie ste klientom banky.

#3 Výška úveru

Hypotéku pre mladých si môžete vziať do maximálnej výšky 50 000 €. Neznamená to však, že si nemôžete zobrať vyšší úver, avšak výška daňového bonusu sa bude počítať iba z tejto čiastky. 

#4 Hodnota nehnuteľnosti 

Hypotéka sa poskytuje do výšky 70 % hodnoty nehnuteľnosti. Na výšku LTV (Loan to Value = pomer medzi veľkosťou sumy poskytovaného hypotekárneho úveru a hodnotou zakladanej nehnuteľnosti) je však za určitých okolností možné uplatniť aj výnimky.

#5 Účel použitia prostriedkov

Prostriedky z takto poskytnutej hypotéky môžete použiť výhradne na účely nadobudnutia, rekonštrukcie alebo výstavby nehnuteľnosti určenej na bývanie. Nesmie ísť o žiadny refinančný či bezúčelový úver. 

Ako vybaviť hypotéku pre mladých?   

Administratíva okolo hypotéky pre mladých mnohí považujú za náročnú. Najmä v porovnaní s predchádzajúcim systémom, kedy všetko okolo hypotéky vybavovala banka. Dnes to tak už nie je. Uplatnenie daňového bonusu si musíte vybaviť vo vlastnej réžii. Nie je to však žiadna raketová veda, ktorej by ste sa mali obávať.  

Okrem uplatnenia samotného bonusu je proces vybavenia hypotekárneho úveru v podstate totožný s procesom vybavenia klasickej hypotéky. Predložíte banke potrebné dokumenty (najmä doklad totožnosti, doklady o príjme, návrh kúpnej zmluvy, znalecký posudok) a banka vašu žiadosť posúdi. Po zhodnotení vašej bonity a samotnej nehnuteľnosti vám oznámi, či vám úver poskytne, v akej výške a s akou úrokovou sadzbou. 

Ako získať hypotéku na byt?

8. 6. 2021|

Dĺžka čítania: 8 min.

Sprísňovanie podmienok spojených s poskytovaním hypoték sťažuje celý proces vybavovania. Už dávno neplatí, že stačí prísť do banky a vybrať si jednu z mnohých ponúk. Dnes je potrebné so sebou priniesť množstvo dokladov a dokumentov. Dlhé hodiny vybavovania však aj tak nie sú istotou, že úver dostanete. Ako získať hypotéku na byt?

Uplatnenie daňového bonusu

Daňový bonus na zaplatené úroky si môžete po uplynutí zdaňovacieho obdobia uplatniť dvomi spôsobmi: 

1. prostredníctvom ročného zúčtovania preddavkov na daň z príjmov zo závislej činnosti u svojho zamestnávateľa - zamestnávateľovi do 15. februára predložíte potvrdenie vystavené bankou a v žiadosti o ročné zúčtovanie podpíšete čestné vyhlásenie o tom, že vám nebol poskytnutý hypotekárny úver na základe zmluvy o hypotekárnom úvere uzatvorenej pred 1.1.2018, na ktorý sa uplatňuje štátny príspevok alebo štátny príspevok pre mladých podľa osobitného predpisu,   

2. sám podaním daňového priznania k dani z príjmov fyzickej osoby - k daňovému priznaniu priložíte kópiu potvrdenia vystaveného bankou, ktorá je prílohou daňového priznania.

V oboch prípadoch teda budete potrebovať potvrdenie o výške zaplatených úrokov od banky, ktorá vám hypotekárny úver pre mladých poskytla. V niektorých bankách toto potvrdenie nájdete priamo v internet bankingu, ďalšie ho posielajú aj bez vyžiadania automaticky poštou, ale v každom prípade si ho môžete vyžiadať v pobočke. Podľa zákona vám je banka povinná vydať a doručiť v lehote do 30 kalendárnych dní odo dňa podania žiadosti. 

V prípade, že vám vyjde vyššia daňová povinnosť ako daňový bonus, od tejto sumy sa odpočíta a vy zaplatíte zvyšok. Ak je daň, naopak, nižšia ako bonus, máte nárok na preplatok. Pozor však, ak ste o hypotéku žiadali viacerí, možnosť uplatnenia tejto daňovej úľavy získava len hlavný dlžník.