investovať alebo neinvestovať do nehnuteľnosti

Výhody a nevýhody investovania do nehnuteľností

28. 4. 2022
|
Dĺžka čítania: 10 min.

Kúpa investičnej nehnuteľnosti s cieľom jej ďalšieho prenajímania je nepochybne veľmi obľúbenou formou investovania aj na Slovensku. Viete však, aké benefity a riziká sa spájajú s investovaním do nehnuteľností? Je práve táto forma investovania vhodná aj pre vás? Spísali sme pre vás niekoľko zásadných pre a proti.

Investovanie do nehnuteľností prináša (nielen) benefity

Realitný trh je veľmi živý. Ak už máte zabezpečené vlastné bývanie a rozhodli ste sa, že investujete financie do kúpy bytu, ktorý budete prenajímať, určite vás lákajú predovšetkým svetlé stránky tohto zámeru. K tým patria predovšetkým: 

Ceny nehnuteľností stále rastú

Najmä v poslednom období sme svedkami vysokého rastu cien nehnuteľností. Práve z tohto dôvodu ich ľudia považujú za  jednu z naistejších investícií vôbec. Získať môžete samozrejme nielen na rastúcej cene nehnuteľnosti, ale zároveň aj na príjmoch z prenájmu. Kúpou bytu môžete teda získať mimoriadne výnosné aktívum. 


Štatistiky NBS hovoria o tom, že priemerná cena nehnuteľností v minulom roku sa medziročne zvýšila o neuveriteľných 18,7 %. Rast cien nezastavila ani pandémia a analytici očakávajú, že aj v roku 2022 bude rast cien nehnuteľností dvojciferný. Za týmto nárastom treba však hľadať nielen nedostatok nehnuteľností, ale aj výbornú dostupnosť hypoték. 


Hypotekárne úvery sú dostatočne dostupné

Sadzby hypotekárnych úverov sú dnes na historických minimách. To sa, samozrejme, odráža aj v množstve poskytnutých úverov. Vzhľadom na to, že je vždy výhodnejšie investovať cudzie prostriedky,  nízke sadzby hypoték sú v tomto ohľade výbornou príležitosťou. 


Ak získate hypotéku vo výške 80 % ceny nehnuteľnosti, za zvyšných 20 % môžete využívať jej benefity. Hypotéku vám bude splácať nájomník a zvyšuje sa návratnosť vložených prostriedkov. Hovorí sa tomu aj pákový efekt.

Pozor aj na riziká

Ako s každou investíciou, aj s investíciami do nehnuteľností sa spájajú určité riziká, ktoré by ste mali pred rozhodnutím dôkladne zvážiť.

Nehnuteľnosti majú nízku likviditu

S nehnuteľnosťami sa spája nízka likvidita. Ak budete potrebovať peniaze na niečo iné, takto investované peniaze máte viazané dlhodobo a potrvá dlhší čas, kým nehnuteľnosť predáte. Treba rátať nielen so samotným nájdením kupujúceho, ale aj s ďalšími procesmi týkajúcimi sa prevodu nehnuteľností (kúpna zmluva, kataster, prípadne aj hypotéka pre kupujúceho). Ak by ste potrebovali mať peniaze k dispozícii rýchlo, je možné, že pri predaji za ňu nedostanete takú sumu, akú by ste si predstavovali.

Riziko prázdneho bytu

Pandémia mnohých ľudí stiahla z väčších miest do home-officov a študentov naspäť do rodičovských hniezd. To zapríčinilo, že mnoho bytov určených na prenájom ostalo prázdnych. Táto situácia zároveň zvýšila tlak na znižovanie ceny nájmov. 


Nájdenie podnájomníka v takejto situácii nemusí byť vôbec jednoduché. Pre tento prípad by ste mali mať k dispozícii niekoľkomesačnú rezervu, ktorá vám pokryje fixné náklady - napríklad na splátku úveru, ak ste si na nehnuteľnosť vzali hypotéku či náklady na energie a správu nehnuteľnosti. 

Vývoj na trhu je nepredvídateľný

Hoci ceny nehnuteľností neustále rastú a je ich nedostatok, v budúcnosti to nemusí tak byť. Nie je vôbec zaručené, že dopyt či cena nehnuteľností mala len stúpať. Napokon, nemusíme sa vracať ani do takej ďalekej histórie, aby sme si to potvrdili. Štatistiky hovoria o tom, že v období rokov 2008 až 2014 klesli ceny nehnuteľností na Slovensku o 20 %. 


A naopak, keďže momentálne sa ceny nehnuteľnosti dostávajú opäť na špičku, bude čoraz náročnejšie nájsť nehnuteľnosť, ktorú budeme chcieť po nejakom čase predať ešte drahšie. Ideálna kombinácia, pri ktorej nehnuteľnosťou získavate výnos z prenájmu, a zároveň profitujete z jej rastúcej hodnoty, platí totiž iba v čase ekonomického rastu. V čase ekonomického poklesu je investícia do nehnuteľnosti rizikovejšia


Odborníci navyše tvrdia, že zvyšovanie úrokových sadzieb hypotekárnych úverov je otázkou krátkej budúcnosti. Je teda pravdepodobné, že po uplynutí doby fixácie u vašej výhodnej hypotéky budú úrokové sadzby už úplne niekde inde. 

Je investovanie do nehnuteľnosti vhodné pre vás? 

Pred rozhodnutím o kúpe investičnej nehnuteľnosti si prepočítajte možný zisk. Pri kalkulácii nezabudnite odrátať náklady, a to nielen samotnú cenu nehnuteľnosti, ale aj výdavky na prípadnú rekonštrukciu, nákup zariadenia, realitnú províziu, pravidelné poplatky ako dane a poistenie majetku, ale i náklady na opravy v dlhodobejšom časovom horizonte. Zhodnoťte aj to, v akom dlhom časovom období tento zisk dosiahnete.

Dávajte si tiež pozor na výber vhodnej investičnej nehnuteľnosti. Spravidla platí, že rentabilné sú najmä investície do bytov vo väčších mestách. Ak sa rozhodnete napríklad pre kúpu staršieho domu, jeho budúca likvidita môže byť otázna. Výhodná môže byť aj investícia do stavebného pozemku, ktorých je na trhu nedostatok.  


Hoci nehnuteľnosť je za určitých okolností nepochybne výbornou investíciou, nemala by byť jedinou. Odborníci odporúčajú, že nehnuteľnosť má tvoriť iba menšiu časť investičného portfólia. Existujú totiž aj iné, menej rizikové alternatívy - ako napríklad podielové fondy, ktoré investujú do nehnuteľnosti. Ale to už je iná téma.

Potrebujete si požičať peniaze na kúpu nehnuteľnosti?

V našom porovnávači nájdete len overených poskytovateľov a ich aktuálnu ponuku. Porovnajte si jednotlivé ponuky a vyberte si tú najvýhodnejšiu podľa vašich predstáv.

Ako sa vám tento článok páčil?

Zdieľať článok

Súvisiace články

  • auto na dialnici
    20. februára 2023|Richard Zona
    Diaľničná známka: Oplatí sa vám kupovať celoročnú?

    Viete, aký typ diaľničnej známky si môžete kúpiť a za akú cenu v roku 2023? Je výhodnejšia celoročná diaľničná známka alebo s kratšou platnosťou? Ak sa chcete o tom dozvedieť viac, prečítajte si náš článok.

  • Autíčko s kalkulačkou a perom na notese
    30. januára 2023|Silvia Múdra
    Povinné zmluvné poistenie s atraktívnymi bonusmi

    Uzavretie PZP je zákonnou povinnosťou každého majiteľa vozidla. Konkurenčné prostredie poisťovní je značne silné a vďaka tomu si aj v prípade povinného zmluvného poistenia môžete vyberať z atraktívnych bonusov. V nasledujúcich riadkoch vám predstavíme aspoň niektoré z nich.

  • Sediaca žena fotiaca si scenériu
    22. januára 2023|Barbora Petříková
    Cestovné poistenie v kocke

    To posledné, čo by chcel človek zažiť počas cestovania alebo pobytu v zahraničí, sú akékoľvek zdravotné komplikácie seba alebo svojich spolucestujúcich. Chceme či nechceme, takéto situácie niekedy nastávajú, a práve v podobných prípadoch vám môže byť veľmi užitočné cestovné poistenie.To posledné, čo by chcel človek zažiť počas cestovania alebo pobytu v zahraničí, sú akékoľvek zdravotné komplikácie seba alebo svojich spolucestujúcich. Chceme či nechceme, takéto situácie niekedy nastávajú, a práve v podobných prípadoch vám môže byť veľmi užitočné cestovné poistenie.

  • Dve havarované autá
    18. januára 2023|Silvia Múdra
    Havarijná poistka na auto: 5 otázok, ktoré by ste mali zvážiť pred uzavretím

    Rozhodujete sa, či sa vám oplatí uzatvoriť havarijné poistenie? Pripravili sme pre vás 5 otázok, na ktoré by ste mali poznať odpoveď. Ich zodpovedanie vám pomôže pri rozhodovaní, či je kasko pre vás výhodné.Rozhodujete sa, či sa vám oplatí uzatvoriť havarijné poistenie? Pripravili sme pre vás 5 otázok, na ktoré by ste mali poznať odpoveď. Ich zodpovedanie vám pomôže pri rozhodovaní, či je kasko pre vás výhodné.

  • rodina vonku
    08. januára 2023|Michaela Pősová
    10 tipov, kam s deťmi na výlet cez jarné prázdniny

    Jarné prázdniny, tak ako každé prázdniny, sú dôvodom na radosť. Čas, kedy človek nemusí myslieť na povinnosti, je určite príjemnou zmenou nielen pre deti, ale aj pre rodičov. Prinášame vám preto desať tipov na jednodňové výlety, ktoré si ako rodina môžete užiť spolu počas nadchádzajúcich jarných prázdnin. Takže, kam s deťmi na výlet?

  • nezverejnené evidenčné číslo vozidla
    30. decembra 2022|Martina Pisarčíková
    Zmeny k novým tabuľkám s EČV: Čo čaká motoristov?

    O nových evidenčných číslach sa začalo hovoriť už v roku 2021. Zmena ich výzoru a používania mala prísť do platnosti v marci 2022. Nestalo sa tak a po najnovších úpravách je v hre ďalší dátum, presnejšie 1. január 2023. Aké zmeny môžu motoristi očakávať?

  • žena na Maledivy
    29. decembra 2022|Ján Schneider
    Užite si raj plný zážitkov: Tipy, kam na exotickú dovolenku

    Ľudia sú rôzni a tak, ako máme napríklad špecifické chuťové preferencie alebo rozdielny vkus, aj pri cestovaní to máme každý inak. Ak niekomu poviete, že konkrétna destinácia, kam sa chystáte na dovolenku, je čistá exotika, pre neho to môže byť úplne bežná lokalita. Tipov, kam na exotickú dovolenku je neúrekom, preto skúsime z nich vybrať niekoľko zaujímavých.

  • partia kamarátov na zasnežených horách
    20. decembra 2022|Silvia Múdra
    Nešťastie (vraj) nechodí po horách. Ako byť na horách v bezpečí počas zimnej sezóny?

    Známe príslovie hovorí, že nešťastie nechodí po horách, ale po ľuďoch. My však vieme, že je to trochu inak. Nešťastie často postihuje práve ľudí v horách. Preto je mimoriadne dôležité myslieť na možné riziká vopred. Čaká vás lyžovačka v Rakúsku alebo lyžovačka v Tatrách? Okrem kvalitného výstroja sa vyzbrojte aj kvalitným poistením. Dostupné možnosti vám predstavíme v nasledujúcich riadkoch.Známe príslovie hovorí, že nešťastie nechodí po horách, ale po ľuďoch. My však vieme, že je to trochu inak. Nešťastie často postihuje práve ľudí v horách. Preto je mimoriadne dôležité myslieť na možné riziká vopred. Čaká vás lyžovačka v Rakúsku alebo lyžovačka v Tatrách? Okrem kvalitného výstroja sa vyzbrojte aj kvalitným poistením. Dostupné možnosti vám predstavíme v nasledujúcich riadkoch.

  • autá jazdiace po zasneženej ceste
    09. decembra 2022|Martina Pisarčíková
    Ako zvládnuť zimu za volantom?

    Zima je jedným z najnáročnejších období pre nejedného vodiča. Poľadovica a nízke teploty zvyšujú riziko dopravnej nehody či inej kolízie, ktorá môže skončiť nešťastím. Ak sa tomu chcete vyhnúť, nezabudnite sa na chladné ročné obdobie správne pripraviť. Ako na to? Máme pre vás praktické tipy.

  • auto-súčiastky
    30. novembra 2022|Silvia Múdra
    Vyradenie starého vozidla z evidencie: Aké sú možnosti?

    Priemerná životnosť vozidla je 12 až 15 rokov. Po uplynutí tohto obdobia sa často stáva nepojazdným a je potrebné ho vyradiť z evidencie. Ako takýto proces prebieha? Je možné takéto vozidlo rozpredať na náhradné diely alebo je potrebné ho zošrotovať? Zaujímajú vás poplatky s tým spojené? Všetky odpovede sa dozviete v nasledujúcich riadkoch.