investovať alebo neinvestovať do nehnuteľnosti

Výhody a nevýhody investovania do nehnuteľností

28. 4. 2022
|
Dĺžka čítania: 10 min.

Kúpa investičnej nehnuteľnosti s cieľom jej ďalšieho prenajímania je nepochybne veľmi obľúbenou formou investovania aj na Slovensku. Viete však, aké benefity a riziká sa spájajú s investovaním do nehnuteľností? Je práve táto forma investovania vhodná aj pre vás? Spísali sme pre vás niekoľko zásadných pre a proti.

Investovanie do nehnuteľností prináša (nielen) benefity

Realitný trh je veľmi živý. Ak už máte zabezpečené vlastné bývanie a rozhodli ste sa, že investujete financie do kúpy bytu, ktorý budete prenajímať, určite vás lákajú predovšetkým svetlé stránky tohto zámeru. K tým patria predovšetkým: 

Ceny nehnuteľností stále rastú

Najmä v poslednom období sme svedkami vysokého rastu cien nehnuteľností. Práve z tohto dôvodu ich ľudia považujú za  jednu z naistejších investícií vôbec. Získať môžete samozrejme nielen na rastúcej cene nehnuteľnosti, ale zároveň aj na príjmoch z prenájmu. Kúpou bytu môžete teda získať mimoriadne výnosné aktívum. 


Štatistiky NBS hovoria o tom, že priemerná cena nehnuteľností v minulom roku sa medziročne zvýšila o neuveriteľných 18,7 %. Rast cien nezastavila ani pandémia a analytici očakávajú, že aj v roku 2022 bude rast cien nehnuteľností dvojciferný. Za týmto nárastom treba však hľadať nielen nedostatok nehnuteľností, ale aj výbornú dostupnosť hypoték. 


Hypotekárne úvery sú dostatočne dostupné

Sadzby hypotekárnych úverov sú dnes na historických minimách. To sa, samozrejme, odráža aj v množstve poskytnutých úverov. Vzhľadom na to, že je vždy výhodnejšie investovať cudzie prostriedky,  nízke sadzby hypoték sú v tomto ohľade výbornou príležitosťou. 


Ak získate hypotéku vo výške 80 % ceny nehnuteľnosti, za zvyšných 20 % môžete využívať jej benefity. Hypotéku vám bude splácať nájomník a zvyšuje sa návratnosť vložených prostriedkov. Hovorí sa tomu aj pákový efekt.

Pozor aj na riziká

Ako s každou investíciou, aj s investíciami do nehnuteľností sa spájajú určité riziká, ktoré by ste mali pred rozhodnutím dôkladne zvážiť.

Nehnuteľnosti majú nízku likviditu

S nehnuteľnosťami sa spája nízka likvidita. Ak budete potrebovať peniaze na niečo iné, takto investované peniaze máte viazané dlhodobo a potrvá dlhší čas, kým nehnuteľnosť predáte. Treba rátať nielen so samotným nájdením kupujúceho, ale aj s ďalšími procesmi týkajúcimi sa prevodu nehnuteľností (kúpna zmluva, kataster, prípadne aj hypotéka pre kupujúceho). Ak by ste potrebovali mať peniaze k dispozícii rýchlo, je možné, že pri predaji za ňu nedostanete takú sumu, akú by ste si predstavovali.

Riziko prázdneho bytu

Pandémia mnohých ľudí stiahla z väčších miest do home-officov a študentov naspäť do rodičovských hniezd. To zapríčinilo, že mnoho bytov určených na prenájom ostalo prázdnych. Táto situácia zároveň zvýšila tlak na znižovanie ceny nájmov. 


Nájdenie podnájomníka v takejto situácii nemusí byť vôbec jednoduché. Pre tento prípad by ste mali mať k dispozícii niekoľkomesačnú rezervu, ktorá vám pokryje fixné náklady - napríklad na splátku úveru, ak ste si na nehnuteľnosť vzali hypotéku či náklady na energie a správu nehnuteľnosti. 

Vývoj na trhu je nepredvídateľný

Hoci ceny nehnuteľností neustále rastú a je ich nedostatok, v budúcnosti to nemusí tak byť. Nie je vôbec zaručené, že dopyt či cena nehnuteľností mala len stúpať. Napokon, nemusíme sa vracať ani do takej ďalekej histórie, aby sme si to potvrdili. Štatistiky hovoria o tom, že v období rokov 2008 až 2014 klesli ceny nehnuteľností na Slovensku o 20 %. 


A naopak, keďže momentálne sa ceny nehnuteľnosti dostávajú opäť na špičku, bude čoraz náročnejšie nájsť nehnuteľnosť, ktorú budeme chcieť po nejakom čase predať ešte drahšie. Ideálna kombinácia, pri ktorej nehnuteľnosťou získavate výnos z prenájmu, a zároveň profitujete z jej rastúcej hodnoty, platí totiž iba v čase ekonomického rastu. V čase ekonomického poklesu je investícia do nehnuteľnosti rizikovejšia


Odborníci navyše tvrdia, že zvyšovanie úrokových sadzieb hypotekárnych úverov je otázkou krátkej budúcnosti. Je teda pravdepodobné, že po uplynutí doby fixácie u vašej výhodnej hypotéky budú úrokové sadzby už úplne niekde inde. 

Je investovanie do nehnuteľnosti vhodné pre vás? 

Pred rozhodnutím o kúpe investičnej nehnuteľnosti si prepočítajte možný zisk. Pri kalkulácii nezabudnite odrátať náklady, a to nielen samotnú cenu nehnuteľnosti, ale aj výdavky na prípadnú rekonštrukciu, nákup zariadenia, realitnú províziu, pravidelné poplatky ako dane a poistenie majetku, ale i náklady na opravy v dlhodobejšom časovom horizonte. Zhodnoťte aj to, v akom dlhom časovom období tento zisk dosiahnete.

Dávajte si tiež pozor na výber vhodnej investičnej nehnuteľnosti. Spravidla platí, že rentabilné sú najmä investície do bytov vo väčších mestách. Ak sa rozhodnete napríklad pre kúpu staršieho domu, jeho budúca likvidita môže byť otázna. Výhodná môže byť aj investícia do stavebného pozemku, ktorých je na trhu nedostatok.  


Hoci nehnuteľnosť je za určitých okolností nepochybne výbornou investíciou, nemala by byť jedinou. Odborníci odporúčajú, že nehnuteľnosť má tvoriť iba menšiu časť investičného portfólia. Existujú totiž aj iné, menej rizikové alternatívy - ako napríklad podielové fondy, ktoré investujú do nehnuteľnosti. Ale to už je iná téma.

Potrebujete si požičať peniaze na kúpu nehnuteľnosti?

V našom porovnávači nájdete len overených poskytovateľov a ich aktuálnu ponuku. Porovnajte si jednotlivé ponuky a vyberte si tú najvýhodnejšiu podľa vašich predstáv.

Ako sa vám tento článok páčil?

Zdieľať článok

Súvisiace články

  • Socha Slobody v New York
    29. novembra 2023|Lívia Ovcarčíková
    Ako sa pripraviť na cestu do Ameriky?

    Naplánovali ste si cestu do Spojených štátov amerických? Pred samotnou cestou myslite na to, že budete musieť podstúpiť aj nejaké „vybavovačky”. V nasledujúcich riadkoch vám prezradíme, či na cestu do USA potrebujete víza a na čo by ste si mali dávať pozor pri výbere cestovného poistenia.

  • muž na elektrickej kolobežke
    24. novembra 2023|Silvia Múdra
    Jazdíte na elektrokolobežke? Aj vy budete potrebovať povinné poistenie

    Vlastníte elektrickú kolobežku alebo segway? Potom vás čaká nová povinnosť. Od januára 2024 by mala začať platiť novela zákona o PZP, podľa ktorej budú musieť mať aj používatelia týchto dopravných prostriedkov za určitých okolností uzatvorené povinné zmluvné poistenie.

  • Auto na snehu
    15. novembra 2023|Martina Pisarčíková
    Zákony o zimných pneumatikách: Ako je to v Česku, Rakúsku, Maďarsku, Poľsku a na Slovensku?

    Zákony o zimných pneumatikách na Slovensku musí poznať každý vodič. Ide o informácie, ktoré je nutné dodržať, ak sa chcete vyhnúť zbytočným pokutám. Vedieť všetky dátumy a podmienky z okolitých krajín je náročné. Preto vám prinášame aktuálne informácie nielen zo Slovenska, ale aj z Česka, Rakúska, Maďarska a Poľska.

  • červená na semafore
    11. novembra 2023|Martina Pisarčíková
    Jazda na červenú či neplatné PZP: Viete, koľko vás to bude stáť?

    Jazda na červenú, neplatné PZP alebo iné menšie či väčšie prehrešky sa mnohokrát nezaobídu bez pokuty. Jej výška sa mení v závislosti od samotného činu, ktorý spáchate a od jeho významnosti. V niektorých prípadoch však finančné vyrovnanie nestačí a vodič prichádza aj o vodičský preukaz. Aký je súčasný sadzobník pokút? Pripravili sme pre vás prehľadný zoznam.

  • hracie autíčko na stole
    05. novembra 2023|Martina Pisarčíková
    Prihlásenie vozidla z iného okresu: Ako prepísať auto v okrese?

    Kúpa vozidla si vyžaduje nielen finančné prostriedky, ale aj administratívne úkony, ktoré treba vykonať. Tieto úkony sú spojené najmä s prepisom auta.Celý proces prepisu sa výrazne zjednodušil a vybavíte ho na jednom mieste.

  • vysokoškoláci
    28. októbra 2023|Silvia Múdra
    To najlepšie pre vaše vzdelanie: Ktoré sú top vysoké školy na Slovensku?

    Ak sa zaujímate o kvalitné možnosti štúdia, určite viete, že rebríčky tých najlepších škôl pravidelne zostavuje hneď niekoľko inštitúcií. K dispozícii sú aj rôzne medzinárodné rebríčky, kde sa z času na čas objaví aj niektorá z našich univerzít. Ak sa teda práve rozhodujete, na ktorú školu poslať prihlášku, určite vám pomôže náš prehľad, ktoré sú najlepšie vysoké školy na Slovensku.

  • auto na dialnici
    20. februára 2023|Richard Zona
    Diaľničná známka: Oplatí sa vám kupovať celoročnú?

    Viete, aký typ diaľničnej známky si môžete kúpiť a za akú cenu v roku 2023? Je výhodnejšia celoročná diaľničná známka alebo s kratšou platnosťou? Ak sa chcete o tom dozvedieť viac, prečítajte si náš článok.

  • Autíčko s kalkulačkou a perom na notese
    30. januára 2023|Silvia Múdra
    Povinné zmluvné poistenie s atraktívnymi bonusmi

    Uzavretie PZP je zákonnou povinnosťou každého majiteľa vozidla. Konkurenčné prostredie poisťovní je značne silné a vďaka tomu si aj v prípade povinného zmluvného poistenia môžete vyberať z atraktívnych bonusov. V nasledujúcich riadkoch vám predstavíme aspoň niektoré z nich.

  • Sediaca žena fotiaca si scenériu
    22. januára 2023|Barbora Petříková
    Cestovné poistenie v kocke

    To posledné, čo by chcel človek zažiť počas cestovania alebo pobytu v zahraničí, sú akékoľvek zdravotné komplikácie seba alebo svojich spolucestujúcich. Chceme či nechceme, takéto situácie niekedy nastávajú, a práve v podobných prípadoch vám môže byť veľmi užitočné cestovné poistenie.To posledné, čo by chcel človek zažiť počas cestovania alebo pobytu v zahraničí, sú akékoľvek zdravotné komplikácie seba alebo svojich spolucestujúcich. Chceme či nechceme, takéto situácie niekedy nastávajú, a práve v podobných prípadoch vám môže byť veľmi užitočné cestovné poistenie.

  • Dve havarované autá
    18. januára 2023|Silvia Múdra
    Havarijná poistka na auto: 5 otázok, ktoré by ste mali zvážiť pred uzavretím

    Rozhodujete sa, či sa vám oplatí uzatvoriť havarijné poistenie? Pripravili sme pre vás 5 otázok, na ktoré by ste mali poznať odpoveď. Ich zodpovedanie vám pomôže pri rozhodovaní, či je kasko pre vás výhodné.Rozhodujete sa, či sa vám oplatí uzatvoriť havarijné poistenie? Pripravili sme pre vás 5 otázok, na ktoré by ste mali poznať odpoveď. Ich zodpovedanie vám pomôže pri rozhodovaní, či je kasko pre vás výhodné.