Bungalov či poschodový dom: Čo sa oplatí viac?

V ostatných 20. rokoch zažívame aj na Slovensku trend výstavby   „bytov na pozemku“, čiže jednopodlažných domov s výmerou trojizbového bytu, ľudovo nazývaných bungalovy. Bežne sa stavajú najmä v prímestských satelitných obytných zónach. Každý, kto rieši výstavbu či kúpu domu sa zrejme pýta: Oplatí sa viac bungalov či viacpodlažný rodinný dom?

Odkiaľ sa bungalovy vzali?

Tieto typy stavieb boli importované anglickými kolonistami z Indie na britské ostrovy, odtiaľ do USA a potom do Európy. V našich končinách nie sú teda bungalovy pôvodným architektonickým obytným riešením a v podstate sa nehodia do nášho klimatického pásma.

Ide pôvodne o ľahké vzdušné drevené stavby s relatívne nízkou, takmer plochou strechou z palmových listov. Samozrejme, bez potreby a možnosti vykurovania, v Bengálsku je totiž subtropické klimatické pásmo, teda teplo a vlhko.

Odborníci na technické zabezpečenie budov majú viacero výhrad, najmä čo sa efektívneho vykurovania, zateplenia a vetrania bungalovov týka. V každom prípade je tento módny trend individuálnej bytovej výstavby, ak nie dominantný, tak prevládajúci už aj u nás.

Normy a zákony nepustia

Už aj na Slovensku musíme novostavby rodinných domov stavať výhradne tak, aby vyhovovali najprísnejšej triede energetickej náročnosti A0. Prísne ekologické a stavebné normy a legislatíva nám dovoľujú stavať už len energeticky pasívne rodinné domy.

S tým súvisia aj požiadavky projektovej dokumentácie potrebnej na vydanie stavebného povolenia a, samozrejme, aj realizačného projektu. Zjednodušene: novostavba rodinného domu musí byť postavená tak, aby spotrebovala čo najmenej energie a produkovala čo najmenej emisií.

Okrem toho, žiadna obec vám nedovolí na vašom pozemku postaviť hocičo  a stavebné povolenie dostanete len na typ stavby, povolený v územnom pláne danej lokality. V prímestskej dedinke nemôžete medzi 50 novými bungalovmi postaviť viacpodlažný dom.

Platí to aj naopak, v mestskej časti s historickými vilami vám nikto nedovolí postaviť malý prízemný bungalov alebo tiež trendovo moderný zrubový drevodom. 

Porovnávame porovnateľné?

Nemáme šancu nájsť minimálne tri zhodné porovnávacie kritériá  exaktného porovnania jednopodlažného a viacpodlažného domu, pretože tieto typy stavieb sú z princípu odlišné už svojím tvarom. Existujú totiž mnohé ďalšie variácie a kombinácie rozdielov aj paradoxných.

Náklady na vykurovanie malého bungalovu elektrickým podlahovým kúrením môžu byť vyššie ako dvojpodlažného domu s raz takou výmerou vykurovaného teplovodnou podlahovkou. Investičné náklady oboch systémov pritom vyjdú presne naopak.

Náklady na vykurovanie a prípravu teplej vody bungalovu s rovnakou výmerou ako dvojpodlažného rodinného domu v rovnakej lokalite môžu byť aj o tretinu vyššie. Nejde pritom o matematickú ekvilibristiku, ale o fyzikálno-technické fakty.

Faktor ceny

Porovnávať bungalov a dvojpodlažný rodinný dom podľa ceny nie je tiež možné. Faktorov ovplyvňujúcich ceny a hodnoty nehnuteľnosti je požehnane a opäť existuje množstvo variácií na rovnakú tému s absolútne rozdielnymi výsledkami.

Existujú však overené orientačné zdroje: vývoj cien nehnuteľností určených na bývanie  priebežne sleduje a zverejňuje Štatistický úrad SR, od minulého roka aj s využitím dát katastrálnych úradov. Na štvrťročnej báze to robí aj Národná banka Slovenska, ktorá pracuje s ďalšími dátami.

Cena poistenia

Pri poistení rodinného domu musíme rozlišovať dva základné a odlišné typy poistenia: poistenie nehnuteľnosti a poistenie domácnosti. Zjednodušenie: poistenie nehnuteľnosti je poistenie domu, poistenie domácnosti kryje hnuteľný majetok, teda všetko, čo v dome máme a vieme s tým pohnúť.

Aj poistenie menšieho bungalovu môže byť drahšie ako poistenie väčšieho dvojpodlažného rodinného domu a, samozrejme, aj naopak. Kľúčové sú najmä faktory lokality, hodnoty nehnuteľnosti a zariadenia a majetku, ktoré v nej máte, riziká, ktoré sa rozhodnete poistiť a v akej poisťovni.

Poistite si bývanie počas výstavby

5. 8. 2021|

Dĺžka čítania: 7 min.

Možno si to ani len neuvedomujete, no poistenie nehnuteľnosti je nutné riešiť už od základov. Počasie čoraz častejšie spôsobuje škody na majetku kvôli výstavbe na nevhodných miestach. Myslite na poistenie už počas samotnej výstavby domu.

Poistenie nehnuteľnosti a domácnosti kryje najmä škody spôsobené:

• záplavami a povodňami,

• vodou z vodovodného potrubia,

• bleskom, požiarom, výbuchom,

• zadymením,

• zosuvmi pôdy, skál a zeminy,

• lavínou, víchricou, krupobitím,

• krádežou stavebných častí a vandalizmom,

• nárazom auta, pádom lietadla či jeho častí,

• pádom stromu, stĺpu alebo iného predmetu,

• tiažou snehu a námrazy,

• prepätím, skratom  či poruchou elektromotora,

• poruchou práčky,

• krádežou vlámaním.

V našich končinách nemá zmysel poisťovať napríklad riziká spôsobené výbuchom sopky, zemetrasením či tsunami.

Bungalov či viacpodlažný dom…

...je v princípe najmä otázka vkusu.  Žiadny odborník si z mnohých dôvodov nedovolí paušálne tvrdiť, či je výhodnejšie bývať v bungalove, alebo dvojpodlažnom rodinnom dome. Vždy totiž platí: porovnávajme porovnateľné, čo pri týchto odlišných typoch stavieb prakticky nie je možné.