Prenajímate byt? Porozmýšľajte nad poistením domácnosti

Vlastníte nehnuteľnosť, ktorú aktuálne nevyužívate pre vlastné bývanie? Prenajať ju zodpovednému nájomcovi je bezpochyby správne rozhodnutie. Súčasne s podpisom nájomnej zmluvy však prirodzene prichádzajú aj isté obavy. Predsa len zverujete svoj majetok do rúk cudzieho človeka. Postačí vám na ochranu bytu správne naformulovaná nájomná zmluva a poistenie nehnuteľnosti? Alebo sa oplatí poistiť aj domácnosť?

Ochráni nájomná zmluva zariadenie vášho bytu?

Všetky povinnosti budúceho obyvateľa vášho bytu uvádzate v nájomnej zmluve. V nej si dohodnete dobu nájmu, výšku nájomného i práva a povinnosti nájomcu. V nájomnej zmluve sa tiež odporúča presne popísať vybavenie a stav bytu, dohodnúť si depozit na vykrytie prípadných škôd a tiež zaviazať nájomcu bezodkladne a na vlastné náklady odstrániť prípadné chyby a poškodenia, ktoré spôsobí užívaním bytu. 

Súčasne v nej môžete nájomcu zaviazať povinnosťou uzatvoriť si poistenie zodpovednosti za škodu. Tento poistný produkt  pokryje všetky škody, ktoré by nájomca mohol spôsobiť susedom, napríklad v prípade požiaru alebo vytopenia. Okrem zodpovednosti voči tretím osobám sa môže nájomca poistiť aj vo vzťahu k vám ako k prenajímateľovi. Ak vám svojim konaním spôsobí škodu na majetku, oprava nepôjde z jeho vrecka, ale padne na plecia poisťovne.

Bude sa vám hodiť aj poistenie domácnosti

Mnohí majitelia bytov sa mylne domnievajú, že poistenie nehnuteľnosti predstavuje dostatočnú ochranu ich majetku. Takýto poistný produkt sa v skutočnosti vzťahuje len na nehnuteľnosť samotnú, to znamená na jej múry, okná, podlahy či inžinierske siete. Všetko hnuteľné vybavenie, teda nábytok, elektrospotrebiče, výpočtovú techniku, koberce, cennosti, športové potreby či osobné veci chráni poistenie domácnosti.

Aj napriek tomu, že nájomcu zaviažete v zmluve k ochrane vášho majetku i k náhrade prípadných škôd, jednoznačnou voľbou by malo byť pre vás i poistenie domácnosti. A to z jednoduchého dôvodu. K poškodeniu hnuteľného vybavenia bytu môže dôjsť aj bez pričinenia jeho obyvateľov. Môže sa stať, že váš byt vykradnú alebo k dôjde k poškodeniu elektrických zariadení, spotrebičov či počítačov úderom blesku, prípadne skratom na elektromotoroch. V takýchto prípadoch nájomca nenesie zodpovednosť za škodu na vašom majetku, a nebude ju teda hradiť on ani jeho poisťovňa. Ak si však poistíte domácnosť, poistné krytie sa bude vzťahovať aj na tieto špecifické prípady.

Pokryje poistenie domácnosti aj majetok nájomcu?

Ak si vy ako prenajímateľ poistíte domácnosť, poistné krytie sa vzťahuje len na váš majetok. Ak teda dôjde k poistnej udalosti, napríklad ku krádeži, pričom medzi odcudzenými vecami budú aj veci nájomcu (počítač, mobil, osobné veci, športové potreby), ktoré si do vášho bytu nasťahoval, poisťovňa nahradí škodu len vám. Aj nájomca by si mal preto vo vlastnom záujme okrem poistenia zodpovednosti uzatvoriť aj poistenie domácnosti.

Kryje poistenie nehnuteľnosti aj prípady krádeže?

28. 11. 2021|

Dĺžka čítania: 6 min.

Každý, kto vlastní nehnuteľnosť - či už byt, dom alebo nejakú chatu - by mal myslieť na riziká, ktoré sa s jej vlastníctvom spájajú. Medzi najlepšie spôsoby ochrany majetku patrí poistenie. Pretože je veľmi užitočné myslieť na situácie, ktoré sa predvídať nedajú.

Škody spôsobené susedom sa posudzujú individuálne

Odlišná situácia nastane, ak utrpí ujmu váš sused. Môže dôjsť napríklad k vytopeniu bytu pod vami alebo k požiaru, ktorý zasiahne aj okolité byty. Bude za škody zodpovedný nájomca alebo prenajímateľ? Situácia sa posudzuje veľmi individuálne a zodpovedný môžete byť v konečnom dôsledku vy. A to aj napriek tomu, že v byte nebývate. 

Náhrada škody padne na vaše plecia  v prípade, ak dôjde k škodovej udalosti bez pričinenia nájomcu. Ak praskne vodovodné potrubie alebo  dôjde k požiaru v dôsledku skratu na elektrickom vedení, škodu budete hradiť vy, respektíve vaša poisťovňa. Opačný prípad  nastane, ak ku škodovej udalosti dôjde pričinením alebo nedbanlivosťou nájomcu. Vtedy bude  škodu  tretím osobám hradiť on, prípadne jeho poisťovňa.

Od čoho závisí cena poistenia domácnosti?

Ako to už pri poistných produktoch býva, do cenotvorby vstupuje množstvo faktorov a konečné vyčíslenie poistného závisí od konkrétnej poisťovne. Rozhodujúca však spravidla býva hodnota majetku, ktorý si chcete poistiť, lokalita, v ktorej sa byt nachádza a rozsah poistného krytia. 

Poisťovne väčšinou poskytujú poistné produkty vo forme balíčkov, pričom je dôležité zvážiť si, či zvolený balíček kryje riziká, ktoré potrebujete poistiť. V prípade potreby máte spravidla na výber z ponuky pripoistení, respektíve nadštandardných poistných krytí. V každom prípade si pred uzatvorením poistenia dôkladne preštudujte poistnú zmluvu.