Luxusný byt

Oplatí sa kúpiť si luxusný byt v Bratislave?

24. 8. 2021
|
Dĺžka čítania: 7 min.

Nákup nehnuteľností sa nezaobíde bez porovnávania a sledovania aktuálnej ponuky. Ceny za meter štvorcový sa neustále zvyšujú. Netreba sa preto čudovať, že niektoré luxusné byty sa predávajú za astronomické ceny. Ak premýšľate, že by ste si jeden taký kúpili alebo len chcete vidieť, aké možnosti existujú, vybrali sme pre vás tie najlepšie v Bratislave.

Bratislava ako najdrahšie mesto Slovenska

Hlavné mesto Slovenskej republiky sa pýši viacerými prvenstvami. Jedno má aj v cenách za meter štvorcový. Priemerná suma začiatkom roka 2021 dosahovala neuveriteľných  2 579 €. Je to približne o tisíc eur viac ako v Košiciach, ktoré sa umiestnili na druhom mieste so sumou 1 500 € za meter štvorcový.

Pri nákupe bytov a prezeraní jednotlivých ponúk sa preto netreba čudovať vysokým čiastkam, ktoré sa následne odrážajú aj v samotnom podnájme. 

Penthouse

Najdrahšou kategóriou bytov v Bratislave sú penthousy. Stretnúť sa môžete so sumami dosahujúcimi  niekoľko stoviek tisíc eur. Existujú však aj luxusnejšie možnosti, za ktoré zaplatíte niekoľko miliónov.

Všetko závisí od lokality. Byty nachádzajúce sa v srdci mesta sú drahšie. Keď však idete smerom von, sumy pomaly klesajú.

Pre lepšiu predstavu cien si môžeme dať jeden príklad z praxe. Zariadený penthouse s rozlohou 342 m² a terasou 170 m² vás vyjde približne na 3,7 milióna eur. Nehnuteľnosť sa nachádza v Starom meste. Pochváliť sa môže štyrmi spálňami, inteligentnými systémami, saunou, vírivkou a výhľadom na Dunaj.

Ako väčšina penthousov, aj tento má jedno poschodie. V budove sa nachádza na 6. a 7. poschodí. Okrem miestností, ako obývačka, spálňa či kúpeľňa, mu nechýba veľký šatník a práčovňa.

Z opisu je možné usúdiť, že ide o luxusný a priestranný byt. Na svoje si v ňom prídu milovníci technológií aj moderného dizajnu. Jeho cena sa môže zdať nadhodnotená, no v prípade Bratislavy ide o bežný štandard.

Veľké byty

Okrem penthousov, ktoré sú jednou z najdrahších možností, existujú aj väčšie byty. Ide o 4-izbové, niekedy 5-izbové nehnuteľnosti. Sú skvelým riešením pre rodiny s deťmi, prípadne pre ľudí milujúcich priestranný interiér.

Cena týchto nehnuteľností sa odvíja od rovnakých parametrov ako pri penthousoch. Spravidla ide o lokalitu a veľkosť. Niekedy môže zavážiť aj samotná realitná kancelária.

Ďalším príkladom môže byť priestranný 5-izbový byt v Ružinove. Suma za 349,55 m² je  599 000 €. V tejto cene získate výťah vedúci priamo do bytu, vlastnú saunu, bar a premietacie plátno. Veľkosť interiéru je 254,32 m², balkóna 11,55 m² a pivnice 15,29 m².

Inšpirovať sa môžete aj ďalším 3-izbovým luxusným bytom v Starom meste. Jeho celková plocha je 130,34 m² a cena 599 000 €. Z celkovej plochy tvorí interiér 101,80 m², terasa 27,50 m² a pivnica 7 m².

Byt je priestranný a svetlý. Patrí k luxusným nehnuteľnostiam nachádzajúcich sa v River Parku.

Rada odborníka

Pre lepšiu predstavu, cena za podobný 5-izbový byt v Trnave vychádza približne na 420 000 €, v Nitre na  300 000 € a v Košiciach 400 000 €.

Vily

Okrem bytov sú v obľube aj vily. Ich cena je spravidla vyššia ako cena bytov. Je však potrebné prihliadať na to, aký byt kupujete a v akej lokalite. Niektoré vily môžu byť lacnejšie ako veľké penthousy.

Keď sa rozhodnete investovať do vily, počítajte so sumou do 1 – 2 miliónov eur. Príkladom je vila nachádzajúca sa v Starom meste so štyrmi izbami. Celková plocha predstavuje 301,40 m², z ktorej interiér má 234,10 m², balkón 13,50 m² a terasa 53,80 m². Cena tejto nehnuteľnosti je 980 000 €.

Cena víl sa môže vyšplhať aj na 733 000 €, ako napríklad v prípade vily, ktorá sa nachádza v okrese Bratislava, presnejšie v Jarovciach. Jej cena je pomerne vysoká aj napriek tomu, že nejde o centrum mesta. Dôvodom je luxusné vybavenie a pozemok s veľkosťou 884 m².


Luxusná obývačka

Oplatí sa kupovať byt?

Pri takýchto vysokých sumách sa môže naskytnúť otázka, či sa byt vôbec oplatí kupovať. Odpoveď  nie je jasná  ani u odborníkov. Kým niektorí sa zhodujú, že ide o skvelú investíciu, iní hovoria presný opak.

Argumenty pre kúpu

Kúpa nehnuteľnosti je skvelou investíciou najmä vtedy, keď ju chcete využiť na pasívny príjem. Po kúpe ju viete prenajímať a získať tak omnoho viac ako ste do nej dali. Rovnako je dobré riešenie kúpiť byt, ak máte finančné prostriedky navyše a chcete sa usadiť. Platenie nájmov vás vyjde po čase drahšie.

Veľkou výhodou sú nízke úroky  za poskytnutie hypotéky, nehovoriac o tom, že pravidlá sú síce prísne, ale ak ich dodržíte, úver dostanete. Banky vám dokonca pomôžu dofinancovať hypotéku spotrebným úverom, aby ste mali 100 % hodnotu.

Ďalším z argumentov môže byť aj fakt, že ceny nehnuteľností budú naďalej stúpať. Toto je však dvojsečná zbraň, pretože nikto nevie stúpanie cien garantovať. O pár mesiacov sa totiž môžu zastaviť a začať klesať.

Odborníci však tvrdia, že tak skoro by klesať nemali. Ak sa náhodou niečo také stane, ceny budú takmer nemenné. Je preto dobré zbytočne nečakať a kúpiť nehnuteľnosť hneď. 

Argumenty proti kúpe

Na druhej strane existujú aj určité argumenty  proti kúpe bytu. Je to napríklad veľká finančná záťaž, ktorá dokáže v neistých časoch, ktoré práve prežívame, spôsobiť rôzne problémy. Neschopnosť splácať hypotéku je len jedným z nich.

Netreba tiež zabúdať na to, že ľudia sa snažia šetriť. V praxi to znamená, že kúpa investičného bytu sa vám nemusí vyplatiť. Buď nenájdete nikoho na prenájom alebo ho budete hľadať dlhšie. Sú to všetko len dohady, no s takýmto riskom musíte počítať.

V argumentoch proti kúpe sa môže objaviť aj argument nachádzajúci sa v argumentoch pre kúpu. Ide o zvyšovanie alebo znižovanie cien. Do úvahy by ste ho nemali brať príliš vážne, pretože sa nedá odhadnúť.

Ak si nie ste kúpou stále istí, chvíľku počkajte. Porovnajte si všetky plusy a mínusy, prípadne sa poraďte s odborníkom. Vyskúšajte sa na celú situáciu pozrieť z viacerých uhlov pohľadu.

Luxusné byty nie sú jediným riešením

Luxusné byty za desiatky až stovky tisíc eur nie sú jediným riešením bývania. Keď sa rozhodnete, že si nejaký chcete kúpiť, obzerajte sa po bežnejších možnostiach. Hoci v Bratislave objavíte hlavne astronomické sumy, dajú sa nájsť aj nižšie. Dôležité je, aby ste ich porovnávali a hľadali to, čo vám bude vyhovovať najviac.

Dominika BlchováViac článkov autora

Ako sa vám tento článok páčil?

Zdieľať článok

Súvisiace články

  • Chrániť domov
    Dom a domácnosť
    30. apríla 2022|Silvia Múdra
    3 dôvody, prečo uzavrieť poistenie domácnosti

    Poistenie domácnosti je jedným z produktov poistenia majetku. Vzťahuje sa na všetky hnuteľné veci vo vašom dome alebo byte a zahŕňa celé spektrum rizík, ktoré váš majetok ohrozujú. Ak si stále nie ste úplne istí, či takýto produkt vôbec potrebujete, prečítajte si nasledujúci článok. Zhrnuli sme v ňom tri najdôležitejšie dôvody, prečo sa poistenie domácnosti oplatí uzavrieť.

  • investovať alebo neinvestovať do nehnuteľnosti
    Dom a domácnosť
    28. apríla 2022|Silvia Múdra
    Výhody a nevýhody investovania do nehnuteľností

    Kúpa investičnej nehnuteľnosti s cieľom jej ďalšieho prenajímania je nepochybne veľmi obľúbenou formou investovania aj na Slovensku. Viete však, aké benefity a riziká sa spájajú s investovaním do nehnuteľností? Je práve táto forma investovania vhodná aj pre vás? Spísali sme pre vás niekoľko zásadných pre a proti.

  • Muž čo premýšľa
    Dom a domácnosť
    22. marca 2022|Martina Pisarčíková
    Kedy môžete vypovedať poistenie nehnuteľnosti? Poradíme vám

    Pri výbere poistenia sa niekedy stane, že si nezvolíte dobre, prípadne zistíte, že jednotlivé ceny, benefity alebo hodnoty poistného sa zmenili. V takýchto situáciách je dobre premyslieť si, či by nebolo vhodné poistenie zmeniť. Našli ste výhodnejšiu ponuku, no vaša zmluva je stále aktívna? Poradíme vám, ako vypovedať poistenie z nehnuteľnosti a aké máte možnosti.

  • Strážený dom
    Dom a domácnosť
    15. marca 2022|Silvia Múdra
    Ako zabezpečiť byt či rodinný dom pred dovolenkou?

    Letné dovolenky sa spájajú s vyšším rizikom krádeže či poškodenia domácnosti. Počas vašej neprítomnosti môže totiž dôjsť k rôznym rizikám. Viete, ako si zabezpečiť byt či rodinný dom pred cestou na dovolenku? Prezradíme vám praktické tipy.

  • žena sediaca za počítačom
    Dom a domácnosť
    11. marca 2022|Silvia Múdra
    Čo robiť, ak v práci spôsobíte škodu? Ochráni vás poistenie

    Spôsobiť škodu zamestnávateľovi je nielen nepríjemné, ale môže byť aj drahé. Ideálnym riešením, ako predchádzať problémom so spôsobením škôd zamestnávateľovi, je poistenie. Aké máte možnosti? Aké škody takéto poistenie kryje a koľko vás bude stáť? Čítajte ďalej, prezradíme vám to v nasledujúcich riadkoch.

  • Pár pri počítači
    Dom a domácnosť
    07. marca 2022|Martina Pisarčíková
    Poistenie domácnosti: Čo ovplyvňuje výšku poistného?

    Poistenie domácnosti je často využívaný produkt mnohých poisťovní. Dôvod je ten, že ide o výhodný balík kryjúci niekoľko oblastí. Pri jeho výbere sa však stretnete s viacerými možnosťami, ktoré sa líšia v závislosti od ceny, výšky krytia a pripoistení. Čo všetko ovplyvňuje výslednú sumu?

  • moderny bungalov
    Dom a domácnosť
    17. februára 2022|Ján Schneider
    Bungalov na kľúč: Koľko vás takýto dom bude stáť?

    Napriek rekordne vysokým a stále stúpajúcim cenám nehnuteľností, nárastu cien stavebných materiálov aj stavebných prác pokračuje na Slovensku stavebný boom. Dnes je lacnejšie postaviť menší prízemný dom s výmerou trojizbového bytu, ako kúpiť porovnateľne veľký byt v rovnakej lokalite. V prímestských obytných zónach teda stále vyrastajú ako huby po daždi „satelitné dedinky“ jednopodlažných rodinných domov – bungalovov. Ak snívate o takomto dome a chcete si ho dať postaviť na kľúč, čítajte, čo potrebujete vedieť.

  • byt zariadený podľa feng šuej
    Dom a domácnosť
    09. februára 2022|Silvia Múdra
    Zariaďte si byt podľa feng šuej: Základné pravidlá a tipy, ako na to

    Výraz feng šuej vám určite nie je celkom neznámy. Nepochybne aspoň tušíte, že ide o princípy, ktoré vám pomôžu zariadiť harmonické bývanie. Poznáte však konkrétne odporúčania tohto umenia? Vybrali sme pre vás niekoľko z nich, ktoré vám pomôžu na ceste k šťastným vzťahom a úspechu.

  • 12 jednoduchých tipov, ako ušetriť peniaze v domácnosti
    Dom a domácnosť
    30. januára 2022|Martina Pisarčíková
    12 jednoduchých tipov, ako ušetriť peniaze v domácnosti

    Ceny energií, potravín aj ďalších bežných vecí idú neustále hore. Pre udržanie určitého životného štýlu je preto nutné vedieť, ako správne s financiami zaobchádzať. Šetrenie sa mnohokrát zdá ako dobrovoľné zlo a zbytočné komplikovanie bežných dní. Pravdou ale je, že celý proces môže byť veľmi ľahký. Stačí sa držať týchto 12 tipov, ktoré vám poradia, ako ušetriť peniaze.

  • Panáčik sediaci na minciach, ktoré sú položené na kalkulačke vedľa domčeku
    Dom a domácnosť
    30. januára 2022|Miroslav Novysedlak
    Poistenie domácnosti vs. poistenie nehnuteľnosti: Poznáte rozdiely?

    Poistenie majetku je delené na dva základné druhy poistenia. Prvým je poistenie nehnuteľnosti, druhým poistenie domácnosti. Každý, kto vlastní nehnuteľnosť, či už ide o dom, byt, nebytový priestor, alebo inú stavbu, musí myslieť aj na negatíva, ktoré sú s ich vlastníctvom späté. Výber vhodného poistenia je alfou a omegou spokojného nažívania v byte či v nehnuteľnosti.

  • Ochrana domu
    Dom a domácnosť
    25. januára 2022|Richard Zona
    Ako ochrániť svoj rodinný dom pred nepredvídateľnými udalosťami?

    Vlastná nehnuteľnosť predstavuje pre mnohých ľudí celý osobný majetok, pretože často na ňu padnú všetky úspory. Majiteľov rodinného domu však môžu postihnúť rôzne nešťastia, či už ide o živelné pohromy, povodeň, požiar, alebo krádež. V článku vám poradíme, ako môže dobré a výhodné poistenie nehnuteľnosti v týchto prípadoch pomôcť.

  • kľúč vo dverách
    Dom a domácnosť
    21. januára 2022|Miroslav Novysedlak
    5 dôvodov, prečo uzatvoriť poistenie domácnosti

    Ak chcete uzatvoriť poistenie domácnosti, mali by ste mať informácie o tom, čo toto poistenie pokrýva. Rovnako dôležité je poznať rozdiel medzi poistením nehnuteľnosti a poistením domácnosti. Obozretnosti nie je nikdy dosť, preto buďte pri podpisovaní zmluvy opatrní.

  • Drevodom
    Dom a domácnosť
    19. januára 2022|Richard Zona
    Koľko stojí poistenie drevodomu? Pripravte sa, že si priplatíte

    Drevo patrí k najstarším používaným materiálom na svete. Je ľahko dostupné, dobre opracovateľné a má vynikajúce vlastnosti. Drevodom svojim obyvateľom poskytuje komfort, zdravé prostredie a aj úsporu energií. Počítajte však s trochu vyšším poistením. Prečo je to tak a od čoho závisí výška poistnej sumy si povieme v našom článku.

  • Ako sa nestať obeťou rodinného domu? Náklady a poplatky, s ktorými by ste mali rátať
    Dom a domácnosť
    12. januára 2022|Martina Pisarčíková
    Ako sa nestať obeťou rodinného domu? Náklady a poplatky, s ktorými by ste mali rátať

    Vlastniť rodinný dom, o ktorý sa môžete starať a upravovať ho podľa seba, je na nezaplatenie. Pocit, že bývate vo svojom vlastnom dome vám dáva akúsi slobodu. Hoci sa s domom spája množstvo pozitív, je nutné vedieť aj o negatívach. S akými poplatkami a nákladmi je potrebné počítať?

  • dom
    Dom a domácnosť
    09. januára 2022|Ján Schneider
    Bungalov či poschodový dom: Čo sa oplatí viac?

    V ostatných 20. rokoch zažívame aj na Slovensku trend výstavby   bytov na pozemku“, čiže jednopodlažných domov s výmerou trojizbového bytu, ľudovo nazývaných bungalovy. Bežne sa stavajú najmä v prímestských satelitných obytných zónach. Každý, kto rieši výstavbu či kúpu domu sa zrejme pýta: Oplatí sa viac bungalov či viacpodlažný rodinný dom?

  • žena v byte
    Dom a domácnosť
    12. decembra 2021|Silvia Múdra
    Poistenie bytu: Veľké porovnanie cien jednotlivých poisťovní

    Každý majiteľ nehnuteľnosti by mal predvídať a chrániť svoj majetok správne nastavenou poistnou zmluvou. Zvoliť si vhodné poistenie bytu však zďaleka nie je jednoduchá úloha. Na čo všetko si dať pozor a aké sú výhody a nevýhody ponúk jednotlivých poisťovní na trhu? Pripravili sme pre vás veľké porovnanie cien a podmienok, s ktorými sa stretnete pri dojednávaní poistnej zmluvy.

  • Muž za PC s bankovkami na stole
    Dom a domácnosť
    07. decembra 2021|Martina Pisarčíková
    Ako dlho trvá vyplatenie poistnej udalosti?

    Riešite škodovú udalosť a chcete, aby vám ju poisťovňa vyplatila čo najrýchlejšie? Nepríjemná situácia sa môže predĺžiť z dní na týždne či mesiace. Nemusí za tým stáť ani samotná inštitúcia. Predĺženie procesu je zapríčinené mnohokrát z dôvodu nesprávneho postupu klienta. Ako dlho trvá vyplatenie poistnej udalosti a ako postupovať, aby ste financie dostali čo najrýchlejšie?

  • najomcovia v byte
    Dom a domácnosť
    30. novembra 2021|Silvia Múdra
    Prenajímate byt? Porozmýšľajte nad poistením domácnosti

    Vlastníte nehnuteľnosť, ktorú aktuálne nevyužívate pre vlastné bývanie? Prenajať ju zodpovednému nájomcovi je bezpochyby správne rozhodnutie. Súčasne s podpisom nájomnej zmluvy však prirodzene prichádzajú aj isté obavy. Predsa len zverujete svoj majetok do rúk cudzieho človeka. Postačí vám na ochranu bytu správne naformulovaná nájomná zmluva a poistenie nehnuteľnosti? Alebo sa oplatí poistiť aj domácnosť?

  • Dom a domácnosť
    29. novembra 2021|Michaela Pősová
    Zelená energia: keď zodpovednosť za zajtrajšok prevezmeme už dnes

    Slovensko je súčasťou Európskej únie, čo znamená, že väčšina inovácii, ktoré sa v štáte zavádzajú, podlieha nariadeniam EÚ. V posledných rokoch európska politika prichádza s čoraz viac ekologickými opatreniami. Platí to aj v prípade zelenej energie, teda elektrickej energie, ktorá pochádza z obnoviteľných zdrojov.

  • lupič
    Dom a domácnosť
    28. novembra 2021|Michaela Pősová
    Kryje poistenie nehnuteľnosti aj prípady krádeže?

    Každý, kto vlastní nehnuteľnosť - či už byt, dom alebo nejakú chatu - by mal myslieť na riziká, ktoré sa s jej vlastníctvom spájajú. Medzi najlepšie spôsoby ochrany majetku patrí poistenie. Pretože je veľmi užitočné myslieť na situácie, ktoré sa predvídať nedajú.

  • Plynový sporák s panvicami
    Dom a domácnosť
    31. októbra 2021|Michaela Pősová
    Vaše účty nemusia byť vysoké. Šetrite na plyne tým, že ho budete využívať rozumne

    Výdavky za energie tvoria podstatnú časť rozpočtu domácnosti. Keďže ceny energií stále rastú, aj samotné výdavky sa zvyšujú. No všetko je o tom, ako sa veci nastavia. Preto vám prinášame zopár tipov, ako môžete znížiť výdavky za plyn. 

  • Pretrhnutý kábel
    Dom a domácnosť
    30. októbra 2021|Michaela Pősová
    Zhorená kanvica, pokazená rúra či poškodená elektrika. Aké poistenie vám pomôže?

    Aj tú najdokonalejšiu a najlepšie fungujúcu domácnosť z času na čas postihnú situácie, keď sa niečo pokazí. Niekedy je to iba zhorená kanvica či pokazená rúra, no keď sa už musí riešiť celá elektroinštalácia, určite to nikoho nepoteší. Opravy takéhoto rozsahu môžu spraviť riadny škrt cez rozpočet.

  • Žena na terase s kávou
    Dom a domácnosť
    21. októbra 2021|Michaela Pősová
    Poistenie bytu: Aký je rozdiel medzi poistením budovy a domácnosti?

    V živote sa môže stať naozaj všeličo. Vlastnenie majetku nám nedáva žiadne záruky na to, že sa s ním nič nestane. Existuje mnoho hrozieb, ktoré nás môžu o bývanie veľmi rýchlo pripraviť. Všetkému sa totiž zabrániť nedá.

  • Elektrický stĺp
    Dom a domácnosť
    05. októbra 2021|Silvia Múdra
    Slovakia Energy na slovenskom trhu končí. Čo sa stane s jej zákazníkmi?

    Najväčší alternatívny dodávateľ energií - spoločnosť Slovakia Energy - oznámil ukončenie svojej činnosti na slovenskom trhu. Aké sú dôvody tohto kroku a čo sa stane s jej súčasnými zákazníkmi?

  • šťastná žena na sedačke
    Dom a domácnosť
    29. septembra 2021|Michal Postulka
    Poistenie domácnosti: Obráťte sa na odborníkov

    Poistenie domácnosti je jedným z najkomplexnejších poistení dostupných na trhu. Vzťahuje sa na širokú škálu predmetov a situácií. Ak si plánujete poistiť domácnosť a chcete získať čo najvýhodnejšiu ponuku, je dobré obrátiť sa na niekoho, kto má skúsenosti. Možno vás zaujme niektoré z poistení v článku, ale ak nie, pokojne využite online porovnanie ponúk.